【商業用地能開發房產嗎】商業用地的性質是可以開發住宅的，拿得的房產證是商業房產，不是住宅，交易按商業房產繳納稅費，其水電的征收也是按照商業用電用水來征收 。并且其土地使用年限為40年，而且到期需要按商業用地再補繳地價 ?！段餀喾ā返?49條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期 。非住宅建設用地使用權期限滿后的續期，依照法律規定辦理 。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理 。商業用地的房產大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到 。另40年產權或者50年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年 。初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高 。
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