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公積金貸款如何自主核算「公積金貸款自主核算好不」

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大家好，今天來為大家解答關于公積金貸款如何自主核算這個問題的知識，還有對于公積金貸款自主核算好不也是一樣，很多人還不知道是什么意思，今天就讓我來為大家分享這個問題，現在讓我們一起來看看吧！
1公積金貸款怎么計算？公積金貸款有兩種方式：
1、園區公積金貸款額=住房公積金繳存基數*12個月*貸款年限*35%，（貸款年限不得長于借款人距法定退休年齡時間，且最長年限是30年，貸款額度不超過70萬）
2、公積金貸款額=公積金余額*10，（但個人名義貸款不超過45萬，家庭名義不超過70萬）
注：蘇州園區：新房90平以下、110萬以內，首付二成，貸款八成 。
現在公積金貸款利率為3.25% 。
公積金余額不足一萬元按一萬元算 。
2如何快速計算自己的公積金貸款年限及額度？貸款人年齡、婚姻情況、公積金月繳存額及房齡等都可影響貸款年限及額度，計算方式也比較復雜 。比如單身貸款人貸款年限=（個人存繳額÷存繳比例-1323）÷對應年限的月均還款額 。但若利用公積金貸款計算器，得到結果只需要幾十秒 。
一、公積金貸款計算器如何使用？
除國管公積金外，利用北京公積金網提供的貸款計算器可以很便捷計算市屬/中直公積金貸款年限及額度 。
公積金貸款計算器使用教程
公積金貸款計算器適用于市屬公積金貸款及中直公積金貸款，對于其中的默認值，例如存繳比例12%以及個人基本生活費1323元是符合絕大多數情況的，一般不需修改 。個人基本生活費也不能夠低于1323元 。
二、公積金新政會影響我們貸款金額及年限嗎？
會，但是只會影響月工資高于19391元的收入群體 。
新政解讀：自2016年7月1日至2017年6月30日，公積金繳存基數改變，7月1日后年度繳存基數為21258元（上限），比之前19391元（上限）提高1867元 。
舉個例子：
單身小Q是一位程序員，月收入2.5萬/月，公司繳存比例為12%，準備貸款120萬買房，那新政對他有什么影響？
公積金新政的影響
計算可知：
新政實施之后：小Q月繳存額增加448元；到手工資減少224元；每月還款額增加933元；更高貸款年限縮短1年 。
三、月繳存額沒有達到上限，最多能貸多少錢？
舉個例子:
單身小張公積金月繳存1000元，想申請公積金貸款買自己的之一套商品房，房屋評估值為150萬，小張最多能貸多少錢？
未達到繳存上限計算流程
計算可知：
小張月繳存額沒有達到上限2551，最多仍能貸120萬元，可貸款25年 。
注：2017年3月17日，北京新政頒布，商業貸款及公積金貸款年限最長不超過25年 。
四、月繳存額達到上限，最多能貸多少年？
新政之后，個人月繳存額上限為2551元，夫妻二人存繳上限為5102元，如果夫妻二人都達到上限，我們繼續利用公積金貸款計算器計算可貸款年限及金額 。
舉個例子：
小張和配偶小王各自月繳存公積金2551元，現在他們申請公積金貸款買自己之一套商品房，房屋評估值為300萬，那他們最多能貸多少錢？最長貸多少年呢？
已達到繳稅上限計算流程
計算可知：
1.小張和配偶小王更高能貸120萬，但是只能貸5年 。
2.新政之后，如果繳存個人單身達到繳存上限2551元，80萬只能貸7年，120萬只能貸款11年；已婚達到繳存上限5102元的，80萬只能貸款3年，120萬只能貸款5年 。
資料來源：北京住房公積金網
該內容僅在北京使用

公積金貸款如何自主核算「公積金貸款自主核算好不」

文章插圖
3公積金貸款公積金里的錢怎么計算？公積金能貸多少錢怎么算？如果按照償還能力計算，月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數之和×50%；如果按照繳存余額計算，貸款額度=(借款人公積金繳存余額×繳存時間系數+配偶公積金繳存余額×繳存時間系數)×10倍
4公積金貸款怎么計算1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：
貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限 。
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：
貸款額度屋價格×貸款比例 。其中貸款比例根據不同類型來確定 。
《住房公積金管理條例》第十二條住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委托辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委托銀行）；住房公積金管理中心應當委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續 。住房公積金管理中心應當與受委托銀行簽訂委托合同 。

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