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公積金貸款如何自主核算「公積金貸款自主核算好不」( 二 )

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5怎么計算公積金貸款能貸多少錢？【公積金貸款如何自主核算「公積金貸款自主核算好不」】你好！想更全面了解公積金的相關知識，可以先看下這篇文章
公積金是什么？有什么用？看完你就懂了
公積金不是想貸多少就能貸多少的 。每個城市的更高貸款額度都不一樣，個人和家庭的貸款額度也是不一樣的 。
這里列舉幾個城市的更高貸款額度 。
上海：個人50萬，家庭100萬；廣州：個人60萬，家庭100萬；
深圳：個人50萬，家庭90萬；鄭州：個人40萬，家庭60萬 。
像北京這種大城市，更高可以貸120萬 。
但具體能貸多少錢，還得另外算 。假設30歲的小李在廣州上班，每個月交公積金1667，賬戶余額有6萬；
根據廣州的計算公式：
可貸款額度 = 公積金賬戶余額 × 8 + 月繳金額 × 退休前剩余月數：
6 萬 × 8 + 1667 × 360 = 108 萬 。所以小李能貸款108萬 。
但廣州個人更高限額60萬，所以小李只能貸到60萬 。
所以說，各地政策不同，貸款前建議撥打當地公積金中心熱線12329詳細咨詢下 。
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6公積金貸款是如何計算的？公積金貸款的計算 *** 是根據年限不同而有所不同的大部分是按照5年作為分解，之前5年以下的是按照2.75，5年以上的更高年限不超過30年，是按照3.25，第1套住房和第2套住房略有不同 。
公積金貸款這是大部分有公積金賬戶的人都會選擇的貸款方式，因為這種貸款方式它本身的成本更低，商業貸款的利率平均要達到5個點，甚至說高的要達到6個點 。而且手續非常麻煩，不是那么容易下來的，要查自己的銀行流水等各方面的信息，但是公積金貸款它就簡單多了，而且公積金貸款的利率平均要比商業貸款低兩個點，有時候會低得更多 。所以雖然公積金貸款的貸款上限已經年限都是有要求的，但是他仍然很受歡迎 。
公積金貸款本身利率比較低，所以就比較受歡迎，但是公積金貸款那不是想貸多少就貸多少的，比如說正常的公積金貸款，大部分城市是要求個人為一套住房貸款最多不超過60萬，有的城市是要求50萬，夫妻二人共同為一套住房貸款貸款總額不超過80萬，這是貸款的數額的要求 。然后在貸款的年限方面又要求大部分城市是更高不超過30年，超過5年期的公積金貸款貸款利率就會達到3.25，第2套住房會上升0.1~0.3個百分點 。
如果有自己的公積金賬戶的話，買房子可以選擇組合貸款的方式，因為公積金貸款的本身的貸款利率更低，雖然50萬可能不夠用的，但可以先用公積金，比如說這房子貸款是150萬，先用50萬的公積金貸款，剩下的5 100萬再用商業貸款，這樣可以降低很多利息支出的 。短期內來看沒什么影響，但是如果是20年30年的貸款，貸款利率差了兩個點，這個差了好多錢的 。
本文到此結束，希望對大家有所幫助 。

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