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提前還房貸最佳方式 房貸提前還款是大忌( 二 )

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算清這個數字 ， 很多事情就都明朗了——
假如當下買了一套房子 ， 還款年限30年 ， 月供1萬 ， 現在可能覺得壓力很大 ， 但在10年后 ， 這筆錢的實際價值只有當下的一半不到 。
30年后 ， 這筆錢甚至僅僅價值一千元左右 。
所謂房貸 ， 只會越還壓力越小 。
用未來一定會貶值的錢 ， 來購買未來的升值資產 ， 這難道不香嗎？
在當今的中國金融環境中 ， 30年期房貸依舊是普通人一輩子能從銀行借到的最便宜、最長期 ， 也是最大額的一筆資金 。
借銀行最多的錢 ， 用最久的時間 ， 來抵御通脹 ， 才是保衛個人資產的最好辦法 。
如果買房用的是公積金貸款 ， 大部分城市的利率都是3.25% ， 這簡直就是在往買房人口袋里送錢 。
還有2015年那波去庫存上車的部分幸運買房人 ， 商貸直接打個七八折 ， 基本賺翻 。
提前還房貸 ， 等于是把到手的福利 ， 又扔出去了 。太可惜了 。
那么 ， 為什么當下“提前還房貸”會突然流行？背后是有原因的 。
這波提前還貸潮的到來 ， 早有預兆 。
今年2月 ， 居民中長期貸款減少 459 億元 ， 同比多減 4572 億 。
這是自2007年有數據以來 ， 中國居民中長貸首次出現負增長 。這意味著 ， 貸款金額已經低于還款的了 。

提前還房貸最佳方式 房貸提前還款是大忌

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提前還房貸 ， 背后是恐慌情緒的蔓延 ， 信心低落 ， 經濟預期下行 。
同時 ， 中國人的投資渠道太少 。
過去 ， 一些小銀行的理財產品收益率較高 。8%以上的信托收益多如牛毛 ， 10%乃至沖破15%的P2P理財收益更是遍地爬 。
部分民間借貸收益 ， 甚至可以一舉沖破20% ， 分分鐘教銀行學做人 。
把錢留著投資 ， 回報率怎么著都比房貸利率高 ， 可以說是貸到即賺到 。
不過 ， 現在環境變了 。
不說隨著監管收緊 ， 野雞理財產品逐步退出 ， 今年以來 ， 就連股票、基金和理財產品的收益都開始跌 。
Wind數據顯示 ， 截至3月14日 ， 相對穩健的銀行理財市場中 ， 也有近2000只跌破凈值 。
不買產品 ， 把錢存起來總行了吧？
然而 ， 就在前天 ， 銀行們又組團下調了存款利率和大額存單利率 。
提前還房貸最佳方式 房貸提前還款是大忌

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在這樣的背景下 ， 很多人覺得 ， 理財收益率壓根就達不到房貸利率的水平 。
所以 ， 提前還房貸 ， 特別能在當下擊中人性的弱點：
恐慌、擔憂 ， 短期決策 ， 以及想“占便宜” 。
想明白了這些 ， 就能理解 ， 為什么說當下千萬不要提前還房貸 。
我還要強調的一點是 ， 資金最重要的價值之一 ， 就是流動性 。
無數有錢人都在努力把房子抵押出去 ， 變成現金盤活 ， 而你卻要提前還貸？
這是心甘情愿把自己的現金 ， 送去銀行鎖死啊 。
手里保留充足的現金流 ， 本身就是抵御風險、投資增值的本錢 。
當下雖然黑天鵝頻發 ， 國際沖突、疫情沖擊等影響短期不會消失 ， 但同時 ， 不管是樓市還是股市 ， 都處在歷史的低位 。
打個比方 ， 如果你遇見了絕好的致富機會 ， 但是你的錢全套在房子里 ， 就只能坐看機會流失 。
不管是抵御風險 ， 還是抓住機會 ， 現金流都極端重要 。
比起這些 ， 再去計較錢放在理財里只有3.5%的收益 ， 比不上5%的房貸利率 ， 其實沒有意義 。
不謀一時者 ， 不足以謀一世 。
在提前還房貸這件事上 ， 很容易看出人與人之間的區別 。
老實講 ， 普通百姓這輩子能從銀行手里占便宜的機會不多 ， 房貸利率絕對算一個 。
【提前還房貸最佳方式 房貸提前還款是大忌】所以 ， 千萬不要提前還房貸 。這樣做 ， 得不償失 。

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