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公積金貸款怎么判定是二套，住房公積金貸款二套房是怎么界定的

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本篇文章給大家談談公積金貸款怎么判定是二套，以及住房公積金貸款二套房是怎么界定的對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔 。
1公積金貸款怎么認定套數？有這些標準！;每個單位都會為員工購買五險一金，公積金的用處非常大，可以用于貸款買房 。我們國家對于房子購買的數量有一定的限制，首套房利率要優惠很多，從二套房開始起利率就會上浮 。那么公積金貸款怎么認定房子套數的呢？
每個地區的規定不同，以武漢市為例來介紹，具體以當地規定為準：
1、購首套自住住房的認定
借款人職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武漢市房產主管部門的房屋信息系統(依據市房產信息中心出具的《借款人家庭住房信息查詢結果通知單》)中無住房信息(或查詢的房屋信息與擬申請公積金貸款所購房屋為同一套住房的)；且武漢住房公積金系統記錄系首次公積金貸款的 。
2、購第二套住房的認定
有下列情況之一的，按購買第二套住房認定：
(1)借款人及配偶首次利用公積金貸款購買住房，在本市房產主管部門的房屋信息系統中，***其家庭僅有一套住房，且建筑面積在144平方米以下，并與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的 。
(2)借款人及配偶已使用公積金貸款(且貸款金額不足60萬元)購買過一套住房，即公積金系統有貸款記錄并已結清貸款，且在本市房產主管部門的房屋信息系統***僅有一套建筑面積在144平方米以下住房，再次申請貸款購買住房的 。
3、第三套及以上住房的認定
職工家庭成員在房產主管部門的房屋信息系統***有兩套及以上住房的，或公積金系統的貸款記錄達2次及以上的，其住房公積金貸款申請均不予受理 。
4、婚姻狀況變化等特殊情形的認定
(1)借款人或配偶在原單身時，其中一方已使用公積金貸款購買過一套住房，現以夫妻雙方名義再次申請公積金貸款的，按第二套住房認定 。
(2)夫妻雙方在婚姻存續期間使用公積金貸款購買過一套住房并已結清貸款，在離異后其中一方再次申請公積金貸款的，按第二套住房認定；夫妻雙方在婚姻存續期間使用公積金貸款購買過一套住房，貸款尚未結清，離異后公積金貸款歸屬借款人一方償還的，另一方再次申請公積金貸款，按第二套住房認定 。
(3)借款人或配偶在原單身時，已分別使用過公積金貸款，現以夫妻雙方名義再次申請公積金貸款，貸款申請不予受理 。

公積金貸款怎么判定是二套，住房公積金貸款二套房是怎么界定的

文章插圖
2公積金貸款二套房怎么認定？認定標準有哪些？下列情形屬于二套房：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋***信息系統（含預售合同***備案系統，下同）中其家庭已***有一套（及以上）成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責查詢，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的 。
實踐中，下述七種情況會被認定為二套房：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房;
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房;
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 。
用公積金貸款購買二套房，利率會有所上浮，不過利率還是很優惠的，公積金貸款雖然利率低，但是額度不高，如果額度不夠買房，購房者只能提高首付比例或者是申請組合貸了 。
3住房公積金貸款怎么認定第二套房1、首先要看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買過房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為之一套住房貸款；對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套 。
2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套 。
3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內 。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套 。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照之一套住房貸款政策執行 。

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