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房價收入比的概念 房價收入比是什么意思

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很多朋友對于房價收入比是什么意思和房價收入比的概念不太懂 ， 今天就由小編來為大家分享 ， 希望可以幫助到大家 ， 下面一起來看看吧！
1什么是房價收入比？您好！
房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值 ， 不同機構可能采用不同的統計指標和不同的計算 ***  ， 一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算 ， 
即：房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入 。
房價收入比的高低 ， 反應的是某個城市購房的難易程度 ， 也折射出房地產行業的泡沫 。

房價收入比的概念 房價收入比是什么意思

文章插圖
2什么是房價收入比？房價收入比怎么計算？買房前了解一些基本的房產知識是很有必要的 ， 很多購房者在查閱相關資料的時候都會見到“房價收入比’這個名詞 ， 那么房價收入比到底是什么意思呢？具體的數值是怎么計算出來的呢？帶著這些疑問 ， 跟著小編一起來了解一下吧 。
房價收入比是什么意思？
指的是住房價格和城市居民家庭年收入的比值 ， 計算方式為住宅套價的中值除以家庭年收入的中值 ， 得出來數值為房價收入比 ， 一般數值在3-6之間比較合理 。
具體計算公式為：房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入
具體到某一個家庭的話這樣計算：
每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格
每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入 。
需要注意的是 ， 家庭年收入并不是指凈收入 ， 而是指家庭所有成員的稅前年收入 。
那么 ， 房價收入比的作用有哪些呢？
1、 居民可依靠這些數值判斷自己的支付能力 ， 房價收入比要保持在合理的范圍內 ， 不要因為購房使生活水平降低太多 。
2、 銀行可以根據貸款人的房價收入比判斷貸款人的支付能力 ， 房價收入比太高的借貸人還貸能力可能較差 。
3、 可以根據房價收入比判斷房地產市場現狀 ， 房價收入比偏高的話則可能存在泡沫 ， 數值越大存在泡沫的可能性也就越大 。
依靠房價收入比判斷支付能力存在并不是那么精準的 ， 很多因素對這種計算方式造成了干擾 。
那么 ， 依靠房價收入判斷支付能力可能會存在哪些不足呢？
1、 數值精準度不夠
房價收入比在計算時應十分嚴格 ， 數值應該十分精準 ， 在取值時所選取的房價應該為中位數價位 ， 家庭收入應是中位數收入 。但是因為我國特殊的國情 ， 所得出的數據可能與真實數值存在著巨大的偏差 。
2、 未考慮家庭其他支出
結合基本國情 ， 中國父母對與孩子的教育十分看重 ， 教育的花費占家庭支出的很大比重；另外 ， 醫療支出、視頻和服裝支出等都應該在考慮之內 ， 因為這些支出與住房支出一樣是家庭的必要支出 ， 在計算房屋購買力的時候不應該忽略這些因素 。
3、 未考慮居民的未來收入預期
在購房時很多居民對于自己未來的收入預期抱有樂觀的態度 ， 敢于花未來的錢園今天的夢 。在判斷支付能力的時候對于未來的收入預期也是要考慮在內的 。
（以上回答發布于2016-01-08 ， 當前相關購房政策請以實際為準）
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3房收比是什么意思?是指住房價格與城市居民家庭年收入之比 。以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米 ， 按瘋狂漲價后單價2萬5千元計算 ， 平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房 ， 假設夫婦月工資為1萬5千元 ， 則家庭月收入達到3萬元 ， 年收入為36萬元 。這樣房價收入比則為5.6 ， 與美國相當 ， 處于合理區間的高位 。
4什么是房價收入比？房價收入比如何計算？房價收入比指住房價格與城市居民家庭年收入之比 ， 合理的房價收入比的取值范圍為4-6 ， 國際上通用的房價收入比的計算方式 ， 是以住宅套價的中值 ， 除以家庭年收入的中值 。為大家整理了房價收入比的概念方式與計算方式 ， 希望為您提供幫助 。

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