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房價收入比的概念 房價收入比是什么意思( 三 )

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房價收入比的合理性與房屋實用壽命、房屋功能效用、收入的變化狀態、國家的特殊國情相關 。（如房價收入比超過房屋壽命是警示房價收入比不合理 ， 反映市場的畸形和失衡或因為特殊原因制約） 。
消費形式
目前人們評論房價收入比高低 ， 無非是希望人們都能買得起房 。實際上 ， 房價收入比在2～3倍的一些西歐、北歐國家 ， 其住房自有化率只在30%左右（如瑞士、德國、瑞典）.而房價收入比很高、達到25～30倍的東歐國家 ， 其住房自有化率卻高達90%以上（如匈牙利、保加利亞） 。日本的房價收入比連續多年下降、美國的房價收入比也處在“合理”的水平 ， 但其住房自有化率多年保持基本穩定 ， 沒有太大的變化（東京低于50%、美國為68%左右） 。
房價收入比受 *** 住房政策、住宅產業政策和土地使用政策的影響和調控 。中國目前具有社會轉型、經濟轉軌時期的特點 ， 其房價收入比和住房自有化率帶有東歐國家的特點 ， 因為住宅價格很快市場化了 ， 但居民家庭的收入卻要逐步市場化 ， 即便是當前的住房自有化率比較高 ， 也是原公有住房短期內轉化的結果 。西方國家的經驗告訴了我們一個并不深奧的道理 ， 買房和租房 ， 都是住房消費的形式 ， 為什么一定要買房住才“正確”呢？中國在城鎮住房制度改革過程中 ， 為了把住房作為消費品推向市場 ， 采取了出售公有住房的政策 ， 這無疑是非常正確的 。但公有住房出售基本結束后 ， 是否就應該還住房消費以本來面目了呢？我認為是時候了 ， 買房住和租房住都是住房消費的合理形式 ， 并沒有絕對的好壞之分 。
（以上回答發布于2013-06-09 ， 當前相關購房政策請以實際為準）
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5什么是房價租金比和房價收入比？一 ， 房價租金比house price-rental ratio：是指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值 ， 大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報 。一般情況下 ， 若要滿足5%-6%的投資回報要求 ， 房價租金的比值為196-232 ， 如果房價租金比超過300 ， 說明該區域房產投資價值變小 ， 房價高估 ， 也就意味著房地產泡沫嚴重;如果低于200 ， 說明該區域投資潛力較大 ， 房價泡沫不大 。
1 ， 房價租金比反映了房屋的投資回報率問題 。
2 ， 僅從使用的角度來說 ， 無論購房還是租房 ， 都能滿足居住的效用 。但是 ， 一般認為住宅租賃通常難以用于市場投機 ， 市場均衡狀態之下的租金往往真實反映了住宅市場整體的供需關系;而居民的購房行為往往具有潛在的投資性 ， 使得住宅買賣交易往往具有投機性 ， 房價可能發生背離價值而產生泡沫 。所以 ， 房價租金比是衡量房地產市場泡沫的重要指標之一 。
二 ， 所謂房價收入比：是指住房價格與城市居民家庭年收入之比 。以北京為例:2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米 ， 按單價2萬5千元計算 ， 平均200萬左右;若以工作五年的中產階級家庭為單位買房 ， 假設夫婦月工資為6000元 ， 則家庭月收入達到12000元 ， 年收入為14.4萬元 。這樣房價收入比則為13.9 ， 偏離了合理的房價收入比(標準為4到6之間) 。
1 ， 房價收入比反映了一個城市的家庭收入與房價之間的關系 ， 但這是理論上的 ， 不是完全絕對的 。
2 ， 很難說明房價收入比高了人們就不買住宅、或房價收入比低了人們就都去購買住宅 ， 因為這里還有一個購房消費（或投資）傾向問題 ， 也就是說居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購房支出 ， 而影響居民消費（或投資）傾向的因素就太多太復雜了 。也就是說 ， 當房價收入比下降時 ， 如果居民不愿意花錢去買住宅 ， 仍然簡單地歸結為“房價高” ， 這顯然是不合理的 。
6房價收入比是什么意思您好！
房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值 ， 不同機構可能采用不同的統計指標和不同的計算 ***  ， 一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算 ， 

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