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商品房住宅能買嗎，千萬不能買商品房？

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大家好，小編來為大家解答商品房住宅能買嗎這個問題，千萬不能買商品房很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！
1普通住宅可以買賣嗎？普通的住宅當然可以進行買賣了，因為我們的這一個房子本身就是一種商品，所以說適當的買賣都是可以的，只要是自己辦理的房產證并且符合條件都是可以進行買賣的 。

商品房住宅能買嗎，千萬不能買商品房？

文章插圖
2商品房可以買來居住嗎？房住不炒，房子當然是買來住的，不能用來炒 。商品房是指城市里可以進行自由買賣的房子，農村的自建房不屬于 。農村自建房只限于本村買賣 。
3商住兩用的房子值得買嗎不值得買 。
商住兩用房子只要有產權證，買賣***到房屋買賣管理處***下還是可以的 。但是在使用年限上，水電費相關政策方面和一般商品房相比不太好 。
年限，商業用地一般都是40年產權，住宅用地是70年，商住兩用的房子一般都是40年產權 。水電費，商住兩用房子一般都是商業用水電，價格要高出一截，增大你的生活成本 。落戶、上學商業用地建設住宅，本身就是游走在法律線外的一個存在，所以以后的落戶、上學都是個大問題，所以不值 。
4房產證寫的商業住宅，但是產權70年，這種房子可以買嗎，買后會有什么問題嗎，網上說商業住宅都是40年？商業住宅也就是我們經常說的公寓，也有70年產權的 。但70年產權的公寓和40年產權的公寓是不同的 。
普通住宅和商業住宅產權一般都為70年，而商業公寓產權只有40年 。以下這張圖片，更清晰的區分了三種住房的區別：
70年產權的商業住宅是可以買的，因為商業住宅使用土地也是住宅性質的，在用途、貸款利率、福利政策都是相同的，并且商用住宅會比普通住宅的價格低 。
商業住宅會有哪些問題？
1、商業住宅公攤高 。一般商業住宅很多都是通廊式布局，設備間也很多，所以公攤面積要比普通住宅高很多，所以商業住宅雖然價格低，但有一部分會被公攤抵消 。
2、商業住宅采光差 。商業住宅很少有南北通透的戶型，再加上周邊建筑擋光，所以會出現陽光不足的問題，個別戶型白天也要開燈才能滿足日常生活 。
3、商業住宅居住體驗一般 。商業住宅普遍人員密集，電梯也不是居住式配置，再加上小區環境等因素，住宅體驗不如普通住宅 。
商業住宅還是有很多優勢
1、地段好 。商業住宅基本上都緊挨CBD，商業配置，交通路線都很好，在樓房結構上挑高會比較高，還會有年輕人喜愛的loft形式 。
2、收益高 。相比普通住宅，商業住宅的租金非?？捎^，并且產權年限比40年公寓長，能擁有長期穩定收益 。
3、福利政策全 。很多人不敢買公寓都因為戶口、商用水電等問題，但商業住宅可以落戶口、掛學區、水電氣都是民用標準，交易也是正常的稅費 。
總的來說，購買商業住宅并沒有什么太大的問題，像以上說的那些商業住宅的缺點，并不是影響買房的致命問題，買房前可以考慮清楚自己是剛需之一套房，還是想買房做投資 。
如果是剛需之一套房建議可以先買普通住宅，畢竟之一套房會有3成首付、低利率等各項福利，買房是大事，一定要精打細算 。
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