一
10月初，上海浦東發布了一則有關規劃調整的公示 。調整區域涉及“上鋼社區”的部分街坊，北至友丞路，東到濟陽路，南至耀州路，西到黃浦江 。
熟悉地圖的人一眼就看出來，這是浦東“后灘”地塊 。著名演員奚美娟就是在這里長大的 。在她的記憶中，位于后灘的家還是黃浦江附近的一個村落，要繞過一整個上鋼三廠，再經過堆滿廢鐵的土路，看見江邊的土筑堤壩才算到達 。
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歷史資料 。
而沒有這段經歷的人，大多數是在2010年后之一次聽說了“后灘”這個地方 。
作為世博園的一塊區域，后灘在世博會前后啟動開發，先后有多幅土地出讓 。更高光的一次土地競拍發生在2011年，韓國SK實業集團以17.5億元人民幣拍得一塊折合樓板價約為1.3萬元/㎡的土地，轟動一時 。
當時甚至有傳言，一個堪比陸家嘴的國際商務區“耀 *** 際”就要崛起了 。
但機遇這東西，往往也伴隨著風險和不確定性 。
SK的開發周期一晃就是10年，期間，后灘也曾收獲馬來西亞富商的青睞，決定在后灘開發總量超過100萬平方米的商務空間 。但終究還是“緣分未到”，開發計劃高高舉起，輕輕放下 。
后灘的空間格局直到最近這5年才慢慢走向定形 。2017年9月，浦東新區耀華地塊世博文化公園的控制性詳細規劃獲得市 *** 批復，正式啟動建設 。后灘被貼上了上海中心城區更大沿江公園綠地的新標簽，2平方公里世博文化公園杜絕商業開發 。
今年上半年，世博后灘之一高樓——上海SK大廈也終于順利竣工，由建設期轉入經營期 。
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上海SK大廈 。
故事原本講到這里就結束了，誰料，前不久的這次調規，又讓四面八方的看客重新聚攏而來 。
新的規劃打破了后灘多年來零住宅供應的格局，加推了4000余套、43.8萬平方米的住宅 。地產界普遍預測，這將至少為區域未來5年的人口導入留出空間 。
難道當年“耀 *** 際”的崛起之夢，真的要“雖遲但到”了嗎？
二
相比命運多舛的后灘，隔著一條川楊河的“鄰居”前灘雖然開發較晚，但一路卻像開了掛 。
2012年，前灘規劃出爐，陸家嘴集團、太古地產、鐵獅門、中糧等一眾商業地產迅速跟上 。
到2015年前灘二級開發全面啟動之時，國際學校、高端***等配套項目的引入也已經是板上釘釘 。
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前灘當年提出的“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”的開發目標，如今看來并沒有什么顯著偏差 。而前灘建設“第二個陸家嘴”的口號，也隨著全國500強企業的紛至沓來、太古里等面向高凈值人群的商業空間開門迎客，喊得更加有底氣和信心了 。
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世博前灘 。浦東新區提供
再次將目光轉向后灘，會發現一個地區的發展有時就和人生一樣，充滿未知和意外 。贏在起跑線的那一個，未必就是贏在終點站的那一個 。
比如上海真如城市副中心，早年也曾是上?！耙恢魉母薄辈季种?，和徐家匯、五角場、花木并列的重點發展地塊 。
超人李嘉誠以22億底價拿下真如巨無霸地塊后，狠狠捂了10年，直接把真如捂進了歷史深處 。
去年，真如范圍內各個大型建設項目真正進入竣工倒計時 。投資者們這才想起，原來上海中環線內還有這么一塊嶄新的地方 。
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真如城市副中心 。資料照片
其實比較下來，后灘的地理位置更佳 。地處內環內、浦江東岸一線地帶，北鄰開發幾近飽和的陸家嘴區域，南面就是上海中環圈上的新晉“優等生”前灘 。
多數觀點認為，后灘只要靠著這一南一北兩個城市“增長極”的鄰居，就足夠吃一陣子的了 。
就拿此次后灘放出住宅用地來說，人們猜測不排除是為了與前灘形成資源互補 。前灘經過幾輪開發已經沒有富余的住宅空間了，后灘是撿了個現成“便宜” 。
但事實恐怕不盡然 。
三
這些年，隨著人們生活水平日益提升，城市化的進程不斷加快，現代人的擇居觀念，已從傳統的“地段論”轉向“環境論” 。
簡言之，以前人們買房子更多關注的是區位交通，現在，家門口公共空間的品質、數量、功能豐富性、可達性，哪一個不是硬指標？
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