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吳川市鼎龍灣房子值得購買嗎，吳川市鼎龍灣房子值得購買嗎2021

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1實探鼎龍灣：銷售宣傳“水分”大 公寓托管“套路”多 本報實習采訪人員 段楚婷 采訪人員 童海華 廣州報道
“鼎龍灣占地2萬5千畝，投資數百億打造，目前大概已投入300多億 。我們這個項目有三個核心，水世界、海洋王國、動物王國，還有這條16公里的黃金海岸線 ?！?br /> 9月中旬的一個下午，《中國經營報》采訪人員以購房者的身份來到位于廣東省湛江市吳川市的鼎龍灣國際海洋生態度假區（以下簡稱“鼎龍灣”） 。銷售中心內，置業顧問用手中的激光筆在沙盤上畫出幾個圓圈，向采訪人員描述著鼎龍灣的規劃 。
在沙盤周圍的沙發與桌椅上，坐滿了來自不同地方的購房團，各種方言不絕于耳 。在置業顧問口中，鼎龍灣將擁有“近萬畝的野生動物世界，預計年底動工”“三千畝的海洋王國主題公園”“多家國際***” 。
實地探訪這片粵西文旅項目，采訪人員發現，存在于置業顧問口中的游樂設施實則摻了“水分”，而購買了海景房的業主也向采訪人員講述了他們托管海景房遭遇的“套路” 。
宣傳與現實成“平行世界”
資料顯示，鼎龍灣由廣東鼎龍實業集團有限公司投資（以下簡稱“鼎龍集團”） 。目前，該 旅游 區已投入使用的游樂場所主要為德薩斯水世界主題公園，圍繞其分布的是德薩斯牛仔小鎮和粵西非遺文化體驗基地等項目 。
若以該主題公園為中心，則其南側為沙灘與海岸線，西側為鼎龍灣一期、二期及三期住宅，東側則為正在預售的四期住宅 。
9月中旬，鼎龍灣內集中分布一二三期住宅的區域顯得頗為冷清，游客只需每天花費百元出頭即可租到一室海景房 。而在 旅游 區唯一的生活超市內，只有購房團的到來可以帶來人氣，更多的時候打理貨物的店員多過三三兩兩進店顧客 。
跟著購房團的步伐，采訪人員來到鼎龍灣銷售中心 。在這里，置業顧問莫先生主動向采訪人員介紹起項目的情況 。在他流利的敘述中，“近萬畝的野生動物世界”“三千畝的海洋王國主題公園”“多家國際***”在采訪人員眼前展開 。
當采訪人員問起這些設施何時能建好，莫先生回答稱，“我們這里先有住宅再蓋配套，這樣住宅才會升值 ?！?br /> 根據置業顧問的說辭，采訪人員梳理對比公開資料發現，在預售第四期住宅的過程中，鼎龍灣給購房者提供的信息中摻了不少“水分” 。
《廣東省2020年重點建設項目計劃表》顯示，“吳川鼎龍灣國際海洋生態 旅游 度假區”的建設起止年限為2009年-2025年，總投資600億元，到2019年底累計完成投資63.5億元 。
在上述計劃表的“建設內容與規?！币粰谥袑懨?，“建設海洋王國組團、鼎龍灣萬千海(D01地塊)、海洋公園、溫泉小鎮、法國風情小鎮、艾美***、喜來登度假***、希爾頓***、康萊德***、鼎龍灣號帆船***基礎配套設施” 。
其中，并沒有置業顧問與鼎龍集團向購房者宣傳的“近萬畝的野生動物世界”，而其國際***的建設數量也未達到鼎龍集團官方網站顯示的“15家星級***王國” 。
此外，采訪人員還發現在置業顧問口中特別提到的“中國之一家圣塔尼度假***”也在宣傳與現實形成“平行世界” 。
在采訪人員于9月中旬從銷售中心拿到的宣傳單頁上，赫然標出該***為“建設中” 。但是經廣東省建設行業數據***平臺查詢，未發現該***的施工許可證 。
事實上，廣東省投資項目在線審批監管平臺顯示，吳川鼎龍灣圣塔尼度假***于今年9月17日備案申報，9月27日復核通過，項目的起止年限為2020年11月1日-2022年11月1日 。
住宅售價遠高于樓面地價
在鼎龍灣的宣傳攻勢下，其銷量也在湛江市拔得頭籌 ?！?020年1-6月湛江商品房銷售情況分析報告》顯示，鼎龍灣獲得湛江全市商品房網簽套數排行榜之一名 。在7月-9月的湛江住宅網簽排行榜中，鼎龍灣也位列之一 。
從房價波動來看，鼎龍灣預售的第四期住宅均價亦遠高于吳川市商品房銷售均價 。在房天下統計的房價走勢中，鼎龍灣的價格從3月開始升至1.2萬元/平方米，6月-9月漲至1.3萬元/平方米 。而同期吳川市商品房銷售均價則在7000元-8000元 。
基于鼎龍灣商品房銷量與價格持續走高的態勢，采訪人員也通過公開資料梳理了鼎龍灣從2013年以來取得住宅用地的樓面地價 。

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