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吳川市鼎龍灣房子值得購買嗎，吳川市鼎龍灣房子值得購買嗎2021( 二 )

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2013年，吳川市鼎龍置業有限公司以底價競得G13-07、G13-08和G13-09三塊宗地，樓面地價均為141.67元/平方米 。2017年，吳川鼎龍吉兆灣海洋生態度假區有限公司競得CWGC2017012和CWGC2017014兩地塊，樓面地價為138.89元/平方米 。對比鼎龍灣目前的房價與此前的樓面地價，兩者相差90余倍 。
9月23日，上述兩公司分別以起拍價成功拍下CWGC2020020、CWGC2020021宗地，土地用途均為商業用地設施用地 。
回看發布兩則宗地的吳自然資網出告字[2020]第20-24號，采訪人員發現在“另需特殊說明的情況”中，宗地CWGC2020020寫明須建設一家總建筑面積不低于7萬平方米國際品牌***，而宗地CWGC2020021則寫明須建設兩家總建筑面積不低于9萬平方米國際品牌*** 。
此外，在宗地CWGC2020021的備注中寫明建筑“退讓海岸線不少于80米，建筑退讓80米至100米范圍內以綠化為主” 。
鑒于2017年發布的《廣東省海岸帶綜合保護與利用總體規劃》（以下簡稱《總體規劃》）規定了海岸線向陸地延伸100米-200米范圍內，采訪人員致電吳川市自然資源局，詢問宗地CWGC2020021在備注中要求退讓海岸線不少于80米的原因以及兩宗地要求須建設國際品牌***的依據 。
吳川市自然資源局相關人士在交流中表示，該條退讓海岸線的要求是依據覃巴、王村港沿海生態度假區控制性詳細規劃提出，而該控制性詳細規劃也是按照上述《總體規劃》編訂 。
他解釋稱，“建筑退讓80米-100米范圍內以綠化為主”是指可以在此范圍內建涼亭等小型綠化，形成類似海岸公園帶 。對于建設國際品牌***的特殊說明，這位相關人士告訴采訪人員，這兩條特殊說明并非由他設定，但是地方 *** 有權在土地招拍掛時根據片區定位提出指引 。
公寓托管“套路”多
在看房過程中，置業顧問也向采訪人員介紹了將房子托管給物業公司的模式——業主與物業公司 *** 分收益 。按他的說法，這種模式可以使業主平均每月收益2500-3000元 。鼎龍灣內，采訪人員也看到不少公寓托管的宣傳廣告 。
一位業內人士告訴采訪人員，鼎龍灣內的公寓托管主要分為三類 。之一類為分成模式，即公寓公司計算其管理的所有房子的總收益，扣掉各種成本后，將凈利潤與業主分成 。第二類為公寓公司按照每套房子的收益扣掉一些成本后與業主分成 。第三類比較少見，是公寓公司每月給業主固定的房租 。
對于置業顧問所描述的收益，該名人士坦言，業主想要平均每月獲得千元以上的收益都比較困難，目前鼎龍灣淡旺季分明，只有在6月-8月這樣的旺季，才可以獲得一些租賃收益，其他月份則很難保障有收益 。
在采訪過程中，業主羅先生與馮女士也向采訪人員講述了他們托管公寓的經歷 。
去年11月，到鼎龍灣收房的羅先生在物業公司門口看到了拜登公寓的宣傳攤位 ?？紤]到自己無暇打理房子，羅先生便與對方簽了托管合同，隨后另按照拜登公寓給出的軟裝報價清單支付了近1.2萬元 。
根據羅先生提供的合同內容，租賃收益起算日期為今年2月中旬，而從他收到的損益表來看，截至7月底，累計收益約為-300元 。與羅先生情況類似的是馮女士，到8月為止，她的累計收益也為負數 。當馮女士想與拜登公寓方解約，卻被對方告知解約需根據合同再繳違約金3000元 。
回看雙方的合同與每月收到的損益表，羅先生認為，當時雙方約定按照收益的60%分成給業主，但實際上拜登公寓卻通過扣除各種成本而導致凈利潤所剩無幾，致使業主的收益為負數 。
上述業內人士直言，在托管公寓的過程中，業主要小心三重“套路” 。其一為公寓方向業主收取高于本身價值的軟裝采購費用 。其二為公寓方在運營過程中故意增加營業支出，從中獲利 。其三則是在業主主動提出解約時，公寓方可以根據合同，再收取一筆違約金 。

吳川市鼎龍灣房子值得購買嗎，吳川市鼎龍灣房子值得購買嗎2021

文章插圖
2鼎龍灣海景房適合投資嗎？隨著社會的不斷發展，人民生活水平日益的提高，人們對生活美好的物質需求的提升 。這些年來，旅游項目十分火爆 。那么對于鼎龍灣海景房適合投資嗎這個問題？我認為是適合的 。為什么這么說呢，接下來就由小編為大家詳細的說明一下 。
1、海景房是當下十分火爆的一個項目 。
首先說海景房，海景房臨近海邊，是當下十分火爆的一個項目 。它有一個別稱，就是靠海的放縱 。大?？梢园萑f物，當下的人們那什么煩心事，到海邊走一走可以釋放壓力，放松自己 。

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