1. 首頁 > 生活百科 > >

房子產權50年到期后怎么處理 房子產權50年到期后還是自己的嗎

生活百科

【房子產權50年到期后怎么處理 房子產權50年到期后還是自己的嗎】房子產權常見的有70年的、50年的和40年的，雖然年限不短，但也是有限的，那么房子產權50年到期后還是自己的嗎?房子產權50年到期后還是自己的嗎房子產權50年到期后還是自己的，房屋產權是由兩部分組成的，即房屋所有權和土地
房子產權常見的有70年的、50年的和40年的，雖然年限不短，但也是有限的，那么房子產權50年到期后還是自己的嗎?
房子產權50年到期后還是自己的嗎房子產權50年到期后還是自己的，房屋產權是由兩部分組成的，即房屋所有權和土地使用權，所謂的房屋所有權就是指擁有該房屋的人可以獨占性地支配其所有的房屋的權利 。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，沒有期限限制，而房屋產權的另一部分則是土地使用權，土地是國家所有的，而不是個人所有的，因為土地只是向國家租用的使用權 。個人業主只擁有該土地的使用權，沒有所有權，土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利 。房屋的性質是根據土地性質來劃分的，一般來說，土地使用權限分為40年、50年或70年不等 。

房子產權50年到期后怎么處理 房子產權50年到期后還是自己的嗎

文章插圖
房子產權50年到期后怎么處理1、房屋土地使用年限50年到期之后，土地使用者可以申請續期，經重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理土地使用權續期登記 。土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回 。
2、住宅土地使用權的自動續期，是我國國有土地使用權申請續期制度的一個重大例外，等于向社會宣告：住宅土地使用權經登記而取得，因為自動續期而長期有效 。該規定的意義在于：奠定了住宅土地使用權可以事實上長期存續的法律基礎，成為本世紀以來我國重樹民眾創造和保有財富信心的最具價值的法律制度 。
50年產權的房子是否能買1、50年產權的房子，就是這套房子，我們可以擁有50年，是指房子的土地使用權為50年 。依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業用地五十年;科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年 。
2、50年產權的房子并不是小產權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子 。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的 。只不過房屋所在土地為商業等性質，而不是居住用地，所以產權只有50年 。這種商業用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業標準，比居民標準要貴 。此類房子大多數被人們常稱作“商住房” 。但也有少數“商住房”的水電費計費標準與居民標準一樣，那購房人就賺到了 。
3、50年產權并不是能保證你可以住50年 。從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，一般至少需要兩三年時間 。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手 。這樣，業主真正擁有的時間可能遠低于50年 。買房的時候要注意查看土地使用權證，算算房子還能住多少年 。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣 。

    推薦閱讀