本篇文章給大家談談公積金貸款買房是商業貸款嗎，以及公積金貸款買房和商業貸款買房對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔 。
1買房子商貸和公積金貸款有什么區別？您好，商業貸款和公積金貸款的區別在于： 1.貸款金額：商貸一般不限，公積金有限制 。公積金貸款封頂金額100萬 。
2.貸款利率：公積金貸款利率比商貸要底很多，5年以上，公積金基準利率是3.25%，商業貸款是4.9% 。
3.可貸范圍：商業貸款不限，而公積金只能給住宅貸款 。
4.二套界定規則：商貸只認貸不認房，公積金貸款認貸又認房 。
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2購房貸款是商業貸款嗎購房貸款不一定是商業貸款 。房貸一般有三種，分別是商業貸款、公積金貸款以及組合貸款，這些都統稱為房貸 。開發商一般都要求購房者使用商業貸款，因為商業貸款手續簡單，放款快，開發商可以更快的收到房款，但是利率高 。公積金貸款利率低，但手續麻煩，放款慢 。
【拓展資料】
銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款 。之一種：固定利率還款 。固定利率房貸更大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點 。第二種：等額本金還款 。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些 。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最后總的利息支出較低 。第三種：等額本息還款 。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變 。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支 。第四種：公積金自由還款 。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式 。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活 。
申請房貸需要什么條件：借款人必須是完全民事行為能力人、按時足額的繳存住房公積金的自然人或者有穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力、有合法有效的購買合同、協議及貸款行要求提供的其他文件，有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的首付款、有貸款行認可的資產來進行抵押或質押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為保證人 。符合當地的公積金管理部門規定的借款條件、個人征信良好，非征信黑戶 。
申請房貸手續：咨詢貸款情況 。簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金中心或銀行咨詢貸款業務，詳細了解貸款政策并確認自身情況 。簽訂房屋買賣合同 。交易雙方協商好合同的細節，并簽訂房屋買賣合同 。提交申請 。借款人填寫《借款申請書》，并提供購房貸款所需要的資料 。資料審查 。貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，并在三周內正式答復申請人 。簽訂借款合同 。貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同 。發放貸款 。購房者根據國家和當地的法律法規，以及銀行的規定，辦理房產保險、抵押***或合同公證等手續，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發放貸款 。
3公積金貸款和商業貸款的區別是什么？一、貸款條件有所不同
貸款人：
商業貸款的對象是經資信考察合格，具有還款能力的自然人 。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款 。而公積金貸款對象除具備商業貸款所要求的條件之外，還必須是繳存公積金的在職職工，要連續足額繳納一定的期限，才可以辦理 。
房屋類型：
購買普通住宅，可以使用公積金貸款，購買商業用房和別墅，不可以使用公積金貸款；而商業貸款，則不受房屋類型的限制 。
二、貸款額度有所不同
公積金貸款，有高額度的限制；商業貸款則沒有額度的限制 。以北京為例，首套房貸款的高額度為120萬元 。如下圖所示，要貸款到300萬 。
即使按照公積金貸款公式計算出可貸款額為200萬，但由于有額度的限制，高只能貸款到120萬 。而商業貸款，只要個人信用好、還款能力強、符合貸款條件，就可以貸款到300萬的房貸 。
三、貸款流程、審批機構不同
公積金貸款必須先到住房資金管理進行申請，接受住房資金管理的初審，初審合格后由住房資金管理出具證明，方可辦理公積金貸款 。公積金房貸需要通過公積金管理審批，決定權在公積金管理，銀行只是執行機構 。
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