商業貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理 。商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行 。
商業貸款的流程簡單，公積金貸款的流程復雜 。商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日 。
四、貸款利率不同
公積金貸款具有利率低、利息低的特點 。商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用于保障性住房建設 。
4買房商業貸款和公積金貸款的區別中國銀行的個人一手住房貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的用于購買一手住房的商業性人民幣貸款 。個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發放的貸款 。個人住房公積金組合貸款是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受托銀行申請商業性個人住房貸款，由受托銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款 。因各地商業貸款、各地住房公積金管理中心針對辦理的政策及要求存在差異，商業貸款需要您詳詢商業貸款經辦業務網點，住房公積金貸款需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心 。
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5買房商業貸款和公積金貸款有什么區別您好，商業貸款和公積金貸款的區別在于： 1.貸款金額：商貸一般不限，公積金有限制 。公積金貸款封頂金額100萬 。
2.貸款利率：公積金貸款利率比商貸要底很多，5年以上，公積金基準利率是3.25%，商業貸款是4.9% 。
3.可貸范圍：商業貸款不限，而公積金只能給住宅貸款 。
4.二套界定規則：商貸只認貸不認房，公積金貸款認貸又認房 。
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