1. 首頁 > 生活百科 > >

買房貸款利率怎么算最合理「貸款買房的利率怎么算」( 二 )

生活百科


等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，兩者合計即為每月的還款額 。
還款公式推導
設貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數為m（個月），月還款額設為X，則各個月所欠銀行貸款為：
之一個月A(1+β)-X
第二個月(A(1+β)-X)(1+β)-X=A(1+β)^2-X[1+(1+β)]
第三個月((A(1+β)-X)(1+β)-X)(1+β)-X =A(1+β)^3-X[1+(1+β)+(1+β)^2] ?
由此可得第n個月后所欠銀行貸款為 A(1+β)^n _X[1+(1+β)+(1+β)^2+?+(1+β)^(n-1)]= A(1+β)^n _X[(1+β)^n - 1]/β
由于還款總期數為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，
因此有 A(1+β)^m _X[(1+β)^m - 1]/β=0
由此求得 X = Aβ(1+β)^m /[(1+β)^m - 1]
3買房貸款利息怎么算根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算 ***。
一、等額本息計算公式：
等額本息法：計算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］ 。式中n表示貸款月數，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月） 。月利率＝年利率／12 ?？偫ⅲ皆逻€款額＊貸款月數－本金 。
銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看 。
二、等額本金計算公式：
等額本金法：計算公式月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率 ?？偫ⅲ奖窘穑吕剩ㄙJ款月數／2＋0.5） 。每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／還款月；每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率 。
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少 。
【拓展資料】
貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行 。
2019年8月25日，中國人民銀行發布公告稱，個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善LPR形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用 。
同時，個人住房貸款利率也是房地產市場長效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要內容 。為落實好“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，確保定價基準平穩有序轉換，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益 。
定價基準轉換后，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%） 。
貸款市場報價利率，有1年期和5年期以上兩個期限品種 。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應的基準，1年期以內、1年至5年期個人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇 。參考基準確定后，可通過調整加點數值，體現期限利差因素 。

買房貸款利率怎么算最合理「貸款買房的利率怎么算」

文章插圖
4買房貸款利率怎么算的以中國人民銀行經國務院批準后執行的利率來計算的，貸款的利率的高低直接決定著利潤在銀行和借款單位之間的分配比例，因而影響著借款貸款雙方的經濟利益 。
貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同，同時與借貸資金的稀缺的程度有密切聯系 。一年以內(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.15% 。對于使用住房公積金貸款的利率，五年以下(含五年)利率為3.75%，五年以上為4.25% 。如果不再有央行插手調整，2015年銀行貸款利率應該就是以這個規定為標準 。2015年，5月1日，購房商業貸款五年期上基礎利率為5.9%（貸款利率上浮或下浮程度和銀行，個人，具體情況不同，以合同為準） 。
中國人民銀行的政策有明文規定，自2015年3月1日起下調人民幣貸款和存款的基準利率 。金融機構一年期貸款的基準利率下調0.25個百分點，即為5.35%;一年期的存款基準的利率下調0.25個百分點，為2.5%，同時和推進利率市場化改革結合，將金融機構的存款的利率浮動的區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他的各檔次的存貸款的基準利率及個人住房公積金的存貸款利率相應調整 。銀行買房的貸款利率由中國人民銀行統一管理，指的是借款期限內利息與本金的比值 。我國的利率，是中國人民銀行經國務院批準后執行的利率 。

推薦閱讀