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二手房抵押貸款的流程，二手房抵押流程

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大家好，今天本篇文章就來給大家分享二手房抵押貸款的流程，以及二手房抵押流程對應的知識和見解，內容偏長哪個，大家要耐心看完哦，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔 。
1買二手房貸款流程是怎樣的個人二手住房貸款業務流程是：1.簽訂《買賣合同》；2.申請貸款；3.房產評估；4.貸款審批；5.簽訂合同；6.辦理房產過戶及抵押***手續；7.簽訂《借款借據》；8.發放貸款；9.還本付息 。
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2二手房貸款抵押流程二手房抵押貸款流程:
(1)借款人先填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料:
①借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;
②借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;
③借款人具有法律效力的***明;
④符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;
⑤抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;
⑥購建住房的合同、協議或其他證明文件 。
(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查 。
(3)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押 。
(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證 。
(5)貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款 。
拓展資料
哪四類房產不能辦理抵押貸款?
一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產 。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的 。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款 。
二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務 。
三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是 *** 保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬于經濟適用房 。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款 。
四、未取得房產證的小產權房 對于小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款 。

二手房抵押貸款的流程，二手房抵押流程

文章插圖
3二手房貸款流程？若您在中行需要辦理個人二手住房貸款，申請流程如下：
1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》 。
2、申請貸款：買賣雙方向貸款行提交規定的有關資料，并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
3、房產評估：中行接到借款人貸款申請資料后，對交易房屋進行評估；
4、貸款審批：中行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限 。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；
5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
6、辦理房產過戶及抵押***手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押***手續；
7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產***等證明后，通知借款人到中行簽訂《借款借據》；
8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；
9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息 。
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