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70年后房子還是自己的嗎 70年產權是什么意思

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70年后房子還是自己的嗎 70年產權是什么意思

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我們買房子查詢樓房信息時 ， 總會看到有一行產權年限70年的字 。這究竟是什么意思呢？是咱們買的房子只能住70年？70年之后房子就不屬于自己了嗎？那70年過后這個房子究竟應該屬于誰呢？
這確實是一個值得讓大家明白的問題 ， 房子 ， 是當下最熱門的話題 ， 現在的人買房子動則需要用十年的時間來還房貸 ， 不僅如此 ， 有些人還需要花很長的時間來攢夠首付 。所以有人會這么想 ， 還了十幾年的房貸 ， 產權期限才70年 ， 還不如不買房 。如果是這個想法的話那就錯了 。
這里我們要解釋一下 ， 這個產權年限是開發商的并不是業主自己的 。要知道 ， 我國的土地資源是歸國家和集體所有 ， 企業和個人所擁有的只是土地的使用權而不是所有權 。開發商在土拍的時候 ， 競得的也是這個土地的使用權 ， 一般情況下期限都是70年 。
簡單一點來說 ， 就是房屋下面的地 ， 開發商擁有著70年的土地使用權限 ， 70年之后我們房子腳下的土地就回歸給國家所有了 。
所以你無論何時買房 ， 產權年限都是從開發商拿到地的那一天開始算起 。如果開發商花了5年的時間建成了項目 ， 那住進去的業主最高擁有的是65年的產權年限 ， 如此往下推 。
【70年后房子還是自己的嗎 70年產權是什么意思】那就有了新的疑問 ， 70年產權到期之后 ， 咱們買的房子怎么辦呢？也要回收給國家嗎？
對于這個問題 ， 國家在新的《民法典》里也做出了規定 ， 非住宅用地產權期限到期的話土地會回收給國家所有 ， 不按照規定實施的話國家將依法辦理解決 。但是住宅是個例外 ， 如果住宅用地的產權期限到期的時候 ， 會給住戶們“自動續期”產權年限 。不過這個“續期”是有費用的 ， 這個費用是怎么算的呢？
那我們再看看《城市物業管理法》和《物權法》里的規定 ， 最高的續費不能超過1萬元 ， 最低每平方米不能低于15.6元 。當然也會有不需要收取費用的情況 ， 比如溫州前段時間就有幾個土地產權到期的案例 ， 但是處理的結果就是無需申請續費 。具體的要不要收費 ， 收多少還是根據地方的實際情況來決定 。
所以 ， 對于產權年限這個大家大可放心 ， 咱們買了房子之后 ， 這個房子就是屬于我們的個人財產 ， 對我們來說 ， 產權是無限期的 。除非政府對這個地有一些其他的規劃 ， 一般情況下咱們還是會一直擁有著這個房子 。只要買房子的時候注意相關證書的辦理 ， 辦理流程只要根據國家規定的流程來辦理的話 ， 我們就可以不用擔心房屋的支配權了 。最后祝大家都能買得起、買到自己心儀的房子 。

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