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未來五年內房價走勢將如何 未來5年內房價走勢

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1再過五年，全國房價會是怎樣一個走勢？房價（房地產價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價=土地價格+建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制 。房價的價格定位由多種因素構成，漲或跌都是有可能的 。
影響房價因素主要有：
1、經濟因素，影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況 。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求 。
2、社會因素，影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等 。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等 。
3、行政與政治因素，行政因素主要是國家或地方 *** 在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施 。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等 。行政和政治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房價的影響作用也比較突出 。
4、房地產內在因素和周邊環境因素，這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等 。首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格 。
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未來五年內房價走勢將如何 未來5年內房價走勢

文章插圖
2未來五年全國房價走勢，大概是什么樣子的？大多數城市房價上漲，少數城市（比如縣城以及人口持續流出的）房價不變甚至有下跌的風險 。1、2015年這一輪房地產牛市可能是全國普漲的最后一次了2015年至今的這波房地產牛市具有多種因素疊加的結果，有限購的松綁帶來需求的集中釋放，有土地供應減少導致房屋供應減少，金融政策帶來購房成本的下降，但是最核心的問題還是供不應求，雖然2015年這波牛市是以去庫存為目的的，但是當時的去庫存是由于多年樓市調控積累的堰塞湖，并非是真的供過于求！
城鎮化作為住房需求更大的推動力，到了2018年，已經達到了60%，這是一個歷史性的時刻，未來城鎮化雖然還有很大空間，但是這些空間大多會流入到區域性的核心城市 。2、5年后中國經濟會再增長40%當前GDP的增速雖然在放緩，2019年可能實際GDP增速是6.2%左右，但是加上通貨膨脹，名義GDP也能夠保持在8%的水平，而未來5年的名義GDP增速估計還能保持在7%的水平，那么5年后，中國GDP將增加40%以上，對應的個人收入也會隨之增長，如果房價不變，那么就是變相的降價了 。我們可以想象一下，如果當前的房價下降會如何？購買會更加容易 。
3、未來的個人會更愿意去區域中心城市我們經常說城鎮化，城鎮化率每年將會提高1.2個百分點，也就是有將近1700萬人口進入城市，5年將近有8500萬的人口進入城鎮生活，這個仍然是巨大的居住需求 。我們再來看看城鎮化的這些人口會往哪里去？我們也可以看得出來，主要都是去那些區域性中心城市，他們對周邊的地區有強烈的吸納能力，以下是2035年各城市的人口目標 。
到目前我們還能看到大規模城市擴張和建設的也只有區域性中心城市，這些城市正在雄心勃勃的在未來能夠吸納更多的人口，比如武漢就雄心勃勃的推出要擴大到2000萬人口，當前人口是1108萬，未來要增加將近1000萬人，而過去10年武漢的人口有僅僅增加了220萬而已，過去的城鎮化是從小縣城到一線城市全面發展，所以我們也看到了小縣城在 進行城市擴建，縣城面貌幡然一新，但是未來，小縣城很難再有大規模的城市擴容，而區域性中心城市還會加速城市的擴建和人口的擴容 。

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