大家好 ， 今天來為大家解答關于公積金貸款供多少年合適這個問題的知識 ， 還有對于用住房公積金貸多少年合適也是一樣 ， 很多人還不知道是什么意思 ， 今天就讓我來為大家分享這個問題 ， 現在讓我們一起來看看吧！
1公積金貸款多少年合適說到買房貸款 ， 很多人都能想到用公積金貸款 ， 因為利率比商業貸款低很多 。這點
大家都知道 ， 但不少人會對貸款期限有疑問 ， 不確定用公積金貸款多少年比較好 ， 10年？20年？30年？怎樣選比較劃算？
我們先來看看不同期限的公積金貸款本金和利息 。假如一個人用公積金貸了60萬 ， 利率3.25% 。
1.貸10年
等額本息：每月還款5863元 ， 共支付利息10.36萬 ， 本息共支付70.36萬；
等額本金：之一期還6625元 ， 之后每期還款額以14元左右遞減 ， 利息總共支付9.8萬 ， 本息總共支付69.83萬 。
2.貸20年
等額本息：每月還款3403元 ， 共支付利息21.68萬 ， 本息81.68萬；
等額本金：之一期還4125元 ， 之后每期還款額以17元左右遞減 ， 共支付利息19.58萬 ， 本息共79.58萬；
3.貸30年
等額本息：每月還款2611元 ， 共支付利息34萬 ， 本息共94萬；
等額本金：之一期還3292元 ， 之后每期還款額以5元左右遞減 ， 共支付利息29.33萬 ， 本息共還89.33萬 。
可以看出 ， 隨著還款期限的增加 ， 利息在增加 ， 30年的利息比10年多了24萬 ， 比20年多了13萬 ， 而不同的還款方式 ， 等額本金普遍比等額本息還款利息低 ， 低5000到5萬不等 。
這樣一看 ， 好像很簡單 ， 選還款總額少的唄 ， 10年等額本金 。但要注意了 ， 一旦考慮到還款壓力 ， 每個月要還近6000 ， 再加上本身有的其他貸款和日常支出 ， 每月支出太大 ， 所以10年對于資金沒有很充裕的家庭來說 ， 并不是一個好的選擇 。
那20年呢？20年看起來還不錯 。每個月只需還三四千 ， 等額本息也就比等額本金多還了兩萬利息 ， 但前期還款壓力小 ， 只用還3000多 ， 我選20年等額本息！這樣選沒什么毛病 ， 不過我們還是來看看30年有沒有更好 。
有很多人選擇直接貸30年的 ， 一是因為公積金利率確實低 ， 五年以上的貸款 ， 公積金利率在3.25% ， 而商業貸款要在4.9%甚至更高 ， 真的是很優惠了 ， 二是這樣還款壓力更小 ， 三是更重要的一點 ， 可以利用利差賺取收益 ， 公積金貸款利率3.25% ， 而市面上理財有不少收益高于3.25% ， 那么你就可以每個月少還點銀行的錢而把自己的錢更多拿去買收益4%、5%的理財 ， 中間差的利息就是你從中賺取的收益 ， 再加上通貨膨脹 ， 錢越來越不值錢 ， 也就是越晚還錢其實對自己越有利 。
綜合來看 ， 10年還款壓力大并不是一個好的選擇 ， 20年中規中矩 ， 適合那些不想背太多年貸款的人 ， 或是覺得30年利息太多了 ， 而30年 ， 則一方面壓力減小 ， 二可以通過利差和通貨膨脹賺取差價收益 ， 這樣算下來 ， 還是很劃算的 。
文章插圖
2公積金貸款貸多少年最劃算？答案其實很簡單;很多借款人選擇申請住房貸款之前 ， 都會考慮一下申貸的類型 。有些借款人會選擇純商業貸款 ， 有些借款人會選擇公積金貸款 ， 而有些借款人則會選擇組合貸款 。公積金貸款貸多少年劃算？答案其實非常簡單！
公積金貸款貸多少年劃算？
對住房公積金貸款貸多久劃算 ， 這個要看購房款的總價與當地繳納住房公積金管理中心能夠批準動用更大額度是多少 。
每個地區對于公積金貸款的額度、貸款利率都會有一些細微的差別 。比如有的地方住房公積金夫妻一方最多只能動用50萬元額度 ， 兩口子合并可貸到100萬元 ， 最多年限為20年 。
從現實生活中來看 ， 10年還款壓力大并不是一個好的選擇 ， 20年中規中矩 ， 適合那些不想背太多年貸款的人 ， 或是覺得30年利息太多了 。
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