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千萬別抵押房子貸款「平安普惠千萬別抵押房子貸款」( 三 )

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3. 房產有被沒收的風險 ，申請房產抵押貸款后，若借款人力不從心，不按時足額還款 。逾期超過一定的期限后，銀行則有權處置、變賣抵押的房產，所得款項將優先用于償還貸款本息 。
拓展資料：
一、房屋貸款有哪些優點？
1. 房產抵押貸款額度高：房產抵押貸款額度和房屋估值直接相關，房屋估值高，可貸額度也高 。
2. 房產抵押貸款期限長：一般 *** 的授信期限是1年，信用貸款的授信期限是5年，而房屋抵押貸款的授信期限則是30年左右，貸款期限相對較長 。
3. 房產抵押利率低：由于有房產作抵押，貸款機構承擔的風險相對較小，給借款人的利率也不會太高 。
4. 房產抵押門檻低：有房產作抵押，貸款機構對借款人的要求會相對放寬，如果手續齊全，最快甚至可以當天發放貸款 。
二、房屋貸款有什么風險？
1. 流動性風險：流動性風險是指資金短存長貸難于變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則 。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款 。
2. 經濟周期風險：經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對于經濟周期具有更高的敏感性 。
6這十種房子不能辦理房產抵押貸款 千萬別買！房產抵押貸款并不是你想辦就可以辦，要想知道你的房產可不可以辦理房產抵押貸款，一起看看以下不能辦理房產抵押貸款十種房子 。
這十種房子不能辦理房產抵押貸款千萬別買！
1、公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押 。
2、小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權 。銀行自然也不接受抵押貸款 。
3、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在之一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利 。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權 。因此答案是否定的 。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上 。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的 。
5、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款 。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款 。
7、文物保護建筑
列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押 。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押 。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押 。
10、拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押 。
最后，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產 。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限 。
（以上回答發布于2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為準）
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OK，本文到此結束，希望對大家有所幫助 。

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