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千萬別抵押房子貸款「平安普惠千萬別抵押房子貸款」( 二 )

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4房產證抵押貸款有什么風險1、 評估風險 。
隨著經濟的發展，當前可充當抵押物的資產越來越多，并且行業跨度大，因此，對于抵押物的評估，各家銀行紛紛借助于評估機構 。但在利益的驅使下，有的評估機構不惜出具虛假評估報告 。借款人申請貸款時，評估費用由借款人支付，評估機構可能故意抬高房產的評估價格，讓借款能夠申請更多的貸款；當銀行拍賣用來抵押的房產時，評估機構又會故意降低房產的評估價格 。
2、 租賃權對抗風險 。
一是抵押物難以處置 。按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，信*社也很難處理抵押房產 。
二是租金收入難以獲得 。借款人與銀行簽訂借款合同前，如果與抵押房產承租人簽訂時間較長的租賃協議，并且要求承租人一次性付清租賃費；或者借款人以明顯低于市場價格的租金將房屋出租給關系人，信*社即使獲得了產權也將很難獲得租金收入用于還貸 。
3、***風險 。
一是虛假***，抵押貸款至有權部門進行***是保證貸款合同生效和優先受償的必要條件，但當前卻存在重復***，以及***部門的個別人員出具虛假***證明的問題，造成貸款出現糾紛時，信*社無法對抗第三人，權益得不到保護 。二是“一物多押”的風險 。
我國《民法典》規定：“財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分 。”借款人將房產抵押給多個銀行后，一旦破產倒閉，抵押房產將很難處置變現 。
4、優先受償風險 。
我國《民法典》規定抵押貸款按規定至有權部門進行抵押***后，可以優先受償 。但這也存在例外情況，一是建設工程價款優先權 。認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權 。二是稅收優先權 。
《稅收征收管理辦法》45條第1款規定：第“稅務機關征稅款，稅收優先于無擔保債權，法律另有規定的除外 ?！痹撘幎ū砻?，只要納稅人欠繳稅款的行為發生在納稅人以其財產設定擔保之前，即納稅人欠繳稅款在先，以其財產設定擔保在后，稅收就優先于擔保物權這種私權力 。
5、抵押物價值風險 。由于市場經濟的發展，商品價格波動頻繁，特別是近年來房產價格急劇上升，而目前樓市又不景氣，因此房產價值較難以把握，存在較大的市場風險 。當前美國的次貸危機就是一個很好的例證 。
6、變現風險 。
一是變現成本大 。抵押物的處置大抵要經過起訴、評估、拍賣等幾個環節，每一個環節的費用都要銀行先行墊付，加之本金、利息，往往存在資不抵債的問題 。二是變現能力難度大 。尤其是以鄉鎮房產為抵押物的，由于受鄉情、親情等觀念的限制，當抵押物拍賣時，常出現想買卻不敢買的局面 。三是執行難 。
拓展資料：
房屋抵押貸款的內部風險 1、風險意識差 。由于長期以來形成的觀念，總認為抵押貸款風險小，所以從貸款調查、審查，以至貸后跟蹤檢查等各個環節都放松警惕，把關不嚴，缺乏風險防范意識 。2、責任心不強 。個別信貸員在辦理抵押貸款時，只看下(連審查都談不上)抵押物的所有權證，然后就由客戶自行去相關部門辦理***事宜，等客戶拿來他項權證時，就直接發放貸款 。正因存在如此做法，才使虛假證件、虛假***的情況層出不窮 。3、貸后管理松懈 。由于缺乏風險防范和責任意識，一些信貸員貸后根本就沒有進行跟蹤檢查，致使當抵押物被偷賣、轉移時，還毫不知曉 。也正因貸后管理松懈，因此當抵押物發生變質、價值降低等情況時，也未能及時采取相措施，最后致使貸款形成風險 。4、缺乏相關法律知識 。當今的經濟是法治的經濟，如果對相關法律知識不了解，最后往往易造成抵押無效或無法實現優先受償 。希望可以幫您解決相關的問題 。如果您還有任何疑問，歡迎在華律網進行律師咨詢 。
5房產抵押貸款有哪些缺點1. 放款速度慢 ，相對 *** 來說，由于房產抵押貸款要走抵押***手續，所以銀行放款速度較慢 。一般來說，自借錢方申請貸款后需要一個月左右的時間銀行才能放款 。
2. 不是全部的房屋都能做抵押，因為要考慮到房屋變現的因素，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米 。另外，不少銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等 。

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