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公積金貸款怎么貸武漢市，武漢怎么辦理公積金貸款？

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大家好 ， 今天來給大家分享公積金貸款怎么貸武漢市的相關知識 ， 通過是也會對武漢怎么辦理公積金貸款相關問題來為大家分享 ， 如果能碰巧解決你現在面臨的問題的話 ， 希望大家別忘了關注下本站哈 ， 接下來我們現在開始吧！
1武漢公積金貸款購房的程序;住房公積金貸款
〈1〉什么是住房公積金貸款：
繳存住房公積金的職工 ， 在購買、建造、翻建、大修自住住房時 ， 可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款 。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定 ， 并通知申請人；準予貸款的 ， 由受委托銀行辦理貸款手續 。住房公積金貸款的風險 ， 由住房公積金管理中心承擔 。
〈2〉貸款條件：
a、具有完全民事行為能力；
b、所購、建房屋 ， 屬國有土地上具有完全產權的房屋；
c、以所購、建房屋作抵押；
d、售房單位同意提供階段性擔保；
e、具有穩定的經濟收入 ， 有能夠按時償還貸款本息能力；
f、無不良信用記錄、個人信用良好；
g、同意辦理抵押房屋財產保險 。
〈3〉貸款流程：
武漢市民自辦商品住房和經濟適用房公積金貸款有五個步驟：
(a) 符合貸款條件的借款人 ， 在公積金貸款銀行領取《公積金(或組合)貸款申請表》 。
(b)提交《公積金(或組合)貸款申請表》、《公積金繳存及收入證明》、夫妻雙方***、戶口簿等有效***件、婚姻狀況證明(如未婚需出具民政部門未婚證明)原件及復印件、已備案的購房合同及首付款收據、貸款銀行要求提交的其他證明材料 。
(c)簽訂《公積金(或組合)貸款借款合同》、《抵押合同》及貸款銀行要求簽訂的其他協議文書 。
(d)由貸款銀行或借款人到房地產管理部門辦理房屋抵押*** 。
(e)公積金中心審批貸款、發放資金 ， 貸款銀行以轉賬方式劃轉到開發商賬戶 ， 且通知借款人 。
〈4〉住房公積金按月沖抵政策
2009年3月16日起 ， 職工住房公積金貸款實行委托扣劃：辦理委托協議后 ， 公積金可每月自動扣劃到還貸賬戶 。例如 ， 夫妻用公積金貸款買房 ， 他們月繳公積金總額為1800元 ， 月還公積金貸款1500元 ， 那么 ， 貸款人就不需要往貸款賬戶上存款；如果夫妻倆月繳公積金總額為1800元 ， 月還公積金貸款為3000元 ， 每個月只需要存1200元即可 。這樣一來 ， 之前一年才能申請一次變為每月一次 ， 而且是自動沖抵貸款 ， 大大方便了購房者 。新規適用范圍規定如下：
(一)新規只針對在武漢市住房公積金管理中心交納公積金的購房者 。武漢地區市民可以交納公積金的單位有4家：武漢市住房公積金管理中心、省直住房公積金管理中心、省住房資金管理中心、武漢住房公積金管理中心鐵路分中心 ， 只有在武漢市住房公積金管理中心交納公積金的購房者才可以享受此新政策 ， 而在其它3家交納公積金的購房者不能享受新規 。
(二)向武漢市住房公積金管理中心交納公積金的購房者 ， 可以選擇逐月扣劃還貸和逐年扣劃還貸兩種方式之一 。逐月扣劃還貸 ， 公積金存款用于歸還的是公積金貸款每月的月供 ， 包括本金和利息；而逐年扣劃還貸 ， 所扣劃的公積金存款用于提前歸還的只能是公積金貸款本金 。因此 ， 逐月扣劃要優于逐年扣劃 。
(三)公積金存款帳戶約定留存金額不同 。逐月扣劃還貸 ， 要求委托人在簽訂《委托書》時 ， 公積金賬戶應保留公積金月繳存額6倍的金額；而逐年扣劃還貸 ， 要求委托人公積金存款賬戶中應保留不少于100元的金額 。當公積金存款賬戶不滿足此條件時系統自動停止扣劃 ， 待條件滿足后系統才能再執行扣劃 。
(四)扣劃還貸時間不同 。逐月扣劃還貸于每月20日扣劃一次；逐年扣劃還貸于每年委托人指定日扣劃一次 ， 但之一次扣劃時間必須為貸款發放并還款6個月后(不含6個月) 。
(五)只要是在武漢地區繳納公積金的在職職工 ， 連續繳存滿6個月即可申請公積金貸款 ， 不要求武漢市戶口；公積金貸款更高額度為50萬 。
(六)首付也可以用公積金 。不僅每月的貸款也用公積金來沖抵 ， 如果購房者賬戶里有足夠的多錢 ， 可以首付用公積金 。

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