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鏈家二手房，鏈家二手房中介費收費標準( 二 )

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3.面寬進深合理
住宅的***空間是指兩個相鄰水平放置的墻壁之間的距離 。客廳需要3.2-4.5米寬，臥室需要3-3.9米寬 ?？蛷d的深度需要5米 。不要太深 。否則，采光不好 。臥室的深度約為3米，總面積應在16平方米以下 。
4.朝向要佳
鏈家二手房購買時，幾乎住戶都已落戶 。居民一上樓，人多了，聲音就多了 。所以在購買時不考察墻壁、門窗的隔音效果，就不可避免地會造成日常干擾 。為了避免噪音，必須盡量避開園區地下車庫的出入口和十字路口 。
一般住宅朝向的優劣依次為正南、南東、東、西南、北和西 。東西住宅的能源消費比較大，東西住宅的建筑能源消費比南北高5%左右，空調的能源消費和遮陽成本大幅增大 。冬天暖和夏天涼爽，客廳臥室更好的朝南 。廁所潮濕，廁所最差的方向是西邊 。北風吹得油煙容易倒流，所以廚房最糟糕的方向是北方 。
您學會怎么挑選鏈家二手房了嗎？
4有消息傳出，鏈家上海突然下架了上萬套二手房！這到底發生了什么？因為根據新規定所有二手房上網掛牌必須經過有關部門的審核，這些下架的二手房都是未經審核過的，所以必須下架 。據媒體報道，日前知名房產交易網站鏈家網突然下架了其網站上萬套二手房，該網頁上的二手房數量直接減半 。根據鏈家網內部員工表示，主要是因為上海監管單位發布新規，所以上線的二手房房源必須經過***的部門審核，未經審核的房源一律下架 。而且在審核過程中，房東必須上傳其房產證和其他身份信息，基本杜絕了房源造假行為 。
據悉，上海市的做法其實就是為了杜絕房源造假行為，因為以往有很多中介聯合炒房者在網站上虛構房源，抬高掛牌價格，通過這種方式來造車房價上漲的恐慌情緒，從而實現炒房的目的 。雖然這種行為被屢屢禁止，但現象并沒有好轉，所以這次上海市才使用了新的政策，要求掛牌的房源，先經過有關部門的核驗，如果拿不出相關的房產證和其他材料，就無法掛牌 。
而這次下架的房源，多數應該是真房源，只是沒有經過核驗而已，未來經過核驗后，相信很快就能重新上架了 。而那些拿不出證明材料的假房源，也很快會被踢出去 。
參考資料：
根據鏈家官網數據，上一周鏈家上海的二手房源掛牌數量均為3.8萬套左右，3月20日這一天突然減少了約一半 。紅星資本局從鏈家上海某門店房產中介處了解到，二手房源大量下架與去年開始實行的上海二手房新規有關 。
根據新規，2020年12月15日起，在上海買賣交易的二手房，在掛牌前必須取得代表身份的核驗編號及二維碼，真正做到明碼售房 。采訪人員從多個信息源確認，該新規給中介平臺預留的緩沖期已經結束了 。
5上海鏈家一萬多套二手房突然下架，這其中發生了什么呢？上海鏈家突然下架近萬套房源的行為引發社會的猜測，很多人對于鏈家這樣的行為表示出了擔憂，畢竟鏈家是國內比較著名的二手房交易經紀公司 。這樣的炒作是很少見的 。而上海鏈家也對突然下架近萬套房源進行了公開的回應 。表示下架房源主要是為了配合上海市二手房出臺的新規定 。
鏈家突然下架大量房源的原因 。首先是為了配合新規 。上海市二手房交易中心為了規范二手房交易，出臺了新規，明確二手房經紀公司要核對好房源的真實性，所以鏈家為了配合新規的實施，將不符合規定房源進行了下架處理；其次，對公司的房源進行自查 。對于鏈家來說，自己的平臺上的很多二手房信息都存在著一些信息上的不準確，所以鏈家也借此機會對自家平臺的房源進行了自查；最后，做出了表率 。鏈家下架近萬套房源也是為了起一個帶頭作用，讓二手房市場更加的規范化 。
一、配合新規的實施 。
鏈家突然下架近萬套的二手房房源，主要的目的就是為了配合執行上海市二手房交易中心出臺的新規 。新規規定二手房經紀公司必須對自己房源的真實性負責，在內部進行自檢，下架信息不準確的房源 。
二、對自家平臺的房源進行自查 。
在鏈家的二手房平臺上，很多房源的信息不準確，甚至有的房源信息是錯誤的 。；鏈家也需要對這些房源的信息進行核驗，所以說鏈家也是借此機會對房源進行一個自檢，勘正錯誤信息 。
三、起帶頭作用 。
鏈家在二手房市場上是具有很大影響力的公司，鏈家也需要在新規出來的時候起一個模范帶頭作用，這樣既可以維護自己的形象，又可以取悅用戶，可以說是非常聰明的做法 。

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