基準地價×土地面積 。補出讓契稅：基準地價×土地面積×0.03 。對于商品房而言 ， 開發商以出讓方式拿到土地使用權 ， 他已經按出讓合同的約定支付了土地出讓金 。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押 ， 當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記 。第六十二條 房地產抵押時 ， 應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記 。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的 ， 應當依照本章規定辦理過戶登記 。
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