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等額本金提前還款技巧 等額本金提前還款劃算嗎

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等額本金提前還款劃算嗎？等額本金提前還款技巧,金華號帶你了解相關信息 。
對于年輕人來講，想要全款購買一套房子是非常不容易的一件事情，所以有很多人在買房的時候就會選擇貸款，之后有不少人手里比較寬裕，就會想著提前還款 。那么，房貸提前還款劃算嗎？利息怎么算？是縮短年限好還是減少月供好？

等額本金提前還款技巧 等額本金提前還款劃算嗎

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一、房貸提前還款劃算嗎？
提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論 。
以下四種情況不宜提前還貸：
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠 。由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中 。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低 。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者 。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息 。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少 。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大 。
3、等額本息還款已到中期的購房者 。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中 。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清 。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減 。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大 。
4、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款 。因為公積金貸款利率較低，等于是一項福利，不管做何種理財收益都大大超過貸款利率 。
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二、房貸提前還款利息怎么算？
提前全額還款的話，利息計算到還款日 。提前部分還款、還款期限不變，意味著每期還款金額減少，利息按照提前還款后的本金余額計算，還需支付一定的違約金，不同銀行的規定不同，大致分為三種情況：
1、還房貸不滿一年就提前還款的，要收取提前還款額3%的違約金；
2、還房貸一年到兩年后提前還款的，收取提前還款額2%的違約金；
3、還房貸兩年到三年提前還款的，會收取提前還款額1%的違約金 。
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三、房貸提前還款是縮短年限好還是減少月供好？
對于提前還貸還是縮短還款期限，這兩種方式都有各自的優點，購房者還是要根據自身的經濟情況和需求，來進行理性的選擇 。
1、縮短還款期限
【等額本金提前還款技巧 等額本金提前還款劃算嗎】假如購房者選擇縮短還款期限，意味著購房者每個月需要償還的月供不變 。縮短還款期限的還款方式的優點是，減少貸款的總體期限，還可以將欠款盡快還清 。
最主要的一點，就是提前還款后所產生的利息會減少很多，不用白白的往銀行送錢 。省下的錢不僅可以為家庭做更多更好的財富規劃，還能夠讓自身的生活條件變得更優越 。
2、降低月供
假如購房者選擇降低月供的還款方式，就意味著還款的總體期限沒有任何改變，同時還可以節省出一部分的利息 。降低月供這種還款方式的優點就是，對于每月收入不多的上班族來說，每個月需要支付的還款金額少經濟壓力小 。
如果是生意人選擇這種還款方式，對于購房者來說每個月的還款壓力減輕很多，可以有多余的資金用于個人生意進行周轉 。
總的來說，房貸提前還款是否劃算需要根據具體情況來看，例如用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的，提前還款不劃算 。

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