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房貸提前還款是大忌 房貸多少年還清最劃算？

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到底要不要提前還房貸
濟南房產網小編真心羨慕提這個問題的小伙伴 ， 因為首先證明你有錢還才有這個煩惱 。現在疫情時期很多行業受影響 ， 大多數人收入銳減 ， 并且鑒于每個月還房貸的壓力 ， 更是捂著錢包不敢亂花錢 ， 消費全面降級 。（不說了 ， 小編此時想給自己的一整年伴奏一首凄慘悲涼的曲子 ， 樂器最好是二胡） 。其次你得想想這錢拿著投資理財 ， 回報率到底能不能超過你的房貸利率 ， 如果能超過 ， 那就拿錢投資去 ， 如果不能超過那就選擇還上或者留點現金以備不時之需 。

房貸提前還款是大忌 房貸多少年還清最劃算？

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一般來說 ， 這幾年買房的房貸利率都在4.8%~5.4%之間 ， 余額寶的收益大概在2.3%上下 ， 銀行三年定期利率差不多3%-4%左右 ， 而基金股票很難說 ， 有人大賺有人巨虧 ?？傊?nbsp;， 如果這筆錢的收益率不能超過房貸利率 ， 你提前還掉比放在自己買包、買衣服、買買買一堆無用的東西 ， 要強的多 。
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如果要提前還貸 ， 你得看你合同里面有沒有規定還款期限 ， 如果標注規定了還款必須滿一年 ， 那就得算算這違約金和你剩余利息之間到底誰多誰少 ， 不然你省下來的這個利息可能都不夠你交違約金的 。第二 ， 你得看看自己的還款方式 ， 你選擇的到底是等額本金還是等額本息 。
等額本金與等額本息
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例如你借了100萬 ， 你分10個月還清 ， 而借款的月利率是1% 。
等額本金就是你借的這100萬 ， 每個月要還10萬本金 ， 每個月的本金是固定是不變的 ， 要還的利息是在變化的 。
本金：100萬/10個月=10萬
第1個月利息：100萬*1%=1萬
第2個月利息：90萬*1%=0.9萬
第3個月利息：80萬*1%=0.8萬
……
第10個月利息：10萬*1%=0.1萬
每個月要還的利息是剩余本金的利息 ， 以此類推 ， 也就是越往后你要還的利息越少 。
而等額本息的意思 ， 就是把你所有的本金和你所有要還的利息均攤到每個月里面 ， 每個月要還的錢都是固定的一個數 ， 前期你還的大部分都是利息 ， 后期你還的大部分都是本金 。
總之 ， 等額本金前期還款壓力大 ， 但是總體要還的利息會少一點 ， 等額本息 ， 每個月你要還的都一樣多 ， 但總體要還的利息更高 。
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第幾年還最劃算
至于你提前還貸之后到底能省多少利息 ， 可以用房貸計算器 ， 算一算 ， 結論就是
等額本息30年 ， 第8年還清最省 ， 如果是20年 ， 第6年還清最省 。
等額本金30年 ， 第7年還清最省 ， 如果是20年 ， 第5年還清最省 。
如果沒有那么多錢一次性還清 ， 部分還清行不行呢
這種時候同樣面臨兩種選擇 ， 要么就是減少月供 ， 貸款年限是不變的 ， 還跟原來一樣要么還20年 ， 要么還30年 ， 但是每個月還款額減少 。要么是月供不變但是縮短年限 ， 每個月還是還款額不變 ， 但是你可以少還幾年 。一般情況之下選擇月供不變縮短年限 ， 這是最省利息的 。
注意！
當然 ， 以上都是不考慮通貨膨脹、不考慮某個個人因素情況下的數學題算法 ， 以歷史經驗來說 ， 所有房貸利息差別的問題在通脹面前根本不值得一提 ， 在考慮通貨膨脹的情況下 ， 能多貸就多貸 ， 能貸多久就貸多久 ， 畢竟房貸是我們普通人能從銀行借到的利率最低 ， 金額最大 ， 貸款時間最長的福利啊 。
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【房貸提前還款是大忌 房貸多少年還清最劃算？】好了 ， 這篇文章的內容金華號就和大家分享到這里！

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