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房價是樓面價的幾倍 什么是樓面價

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很多人都會關注當地的土拍 ， 來看看有什么新入市的項目 ， 開發商拍到一塊地就會公布該項目的成交金額 ， 成交面積 ， 容積率 ， 懂行的人會因此算出該樓盤的樓面價 ， 進而預估該樓盤開盤時的價格 ， 什么是樓面價？如何計算？跟容積率有什么關系？如何通過樓面積預估房價？小編今天就來給大家講解一下 。

房價是樓面價的幾倍 什么是樓面價

文章插圖
一、容積率
講樓面價前先給大家講講容積率 ， 容積率是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率 。通過容積率可以看出該地塊最后是住宅、公寓、商業還是別墅 。一般來說 ， 一個良好的居住小區 ， 高層住宅容積率應不超過5 ， 多層住宅應不超過3 。
容積率是有標準的 ， 一般是由政府規定的 。
1、19層以上住宅為2.4-4.5
2、18層高層住宅為1.8-2.5
3、11層小高層住宅為1.5-2.0
4、6層以下多層住宅為0.8-1.2
5、聯排別墅為0.4-0.7
6、獨立別墅為0.2-0.5
7、非普通住宅 ， 住宅小區容積率小于1.0
二、樓面價
樓面價是指土地總價與總建筑面積的比率 。
樓面價=土地總價格 / 建筑總面積 ， 其中建筑總面積=土地總面積*容積率
比如1月28日 ， 蘭州安寧鹽池片區成交的G2018-4號宗地 ， 1<容積率<2.2 ， 為70年產權住宅 ， 總樓層18層 ， 出讓面積51463.70㎡（土地總面積） ， 成交金額8670萬元 ， 由保利摘得
樓面積=8670萬元/51463.70㎡*2.2≈3706.36元/㎡
而樓盤的開盤價一般為樓面價的2倍左右
開盤價≈3706.36元/㎡*2=7412元/㎡
縱觀周邊樓盤 ， 保利領秀山6400元/m2 ， 蘭州萬科城8300元/m2
【房價是樓面價的幾倍 什么是樓面價】以上就是有關樓面價的相關知識 ， 你會通過樓面價預估開盤價了嗎？現在開發商為了利潤最大化 ， 樓越蓋越多 ， 樓層越蓋越高 ， 容積率也會高 ， 對于住戶來說 ， 容積率高了 ， 樓間距就小了 ， 采光就會受影響 ， 你家容積率符合標準嗎？

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