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武漢允許“商改住”有何意義？2020在武漢購房能否保值？

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問題回顧：武漢允許“商改住”有何意義？2020在武漢購房能否保值？
我是【袁哥房產觀】，此次“商改住”明確只能用于租賃，不得變更住房性質，用于出售 。另外改造后的水電氣，收費按民用性質收費 。雖然對于開發商來說，不能直接出售變現，但是對于高空置率的武漢寫字樓市場及武漢住房的租賃市場依然是利好市場，同時對于武漢的房地產市場及經濟回復都有其積極意義 。而做為此次疫情的中心，無論是武漢的經濟，還是房地產，都受到嚴重的沖擊，在此情況下，2020年在武漢購房能否保值？成為一個很多準備購房者來說，至關重要，而且急迫的問題，對此我的回答，是肯定的，2020在武漢購房不僅能保值，而且長期持有還有很大的增值空間 。至于原因我會在下面會給予大家2020年武漢購房保值增值原因和理由 。
武漢允許“商改住”有何意義？“商改住”以點帶面，解決了寫字樓高空置率，同時穩定了房價及租賃市場，為務工人員及留漢人員提供住房，間接為穩定就業，支持武漢經濟回復起到了積極作用
（1）對于高空置率的武漢寫字樓市場是絕對的利好 。
根據世邦魏理仕報告，2020年一季度，武漢寫字樓庫存量已達487萬平米 。空置率37.7%，優質寫字樓的租金降低了0.5% 。這次“商住改”，即使只改造一部分，不僅能夠降低空置率，畢竟住房租賃比辦公租賃容易的多 。另一方面長期穩定的租金收益，也可以緩解開發商的資金壓力 。
（2）同時為租賃市場提供大量房源，解決務工人員和大學生就業的暫時居住問題，可以增加武漢城市的吸引力 。
這次“商住改”涉及了武漢各個區域，涉及面廣，分布范圍大，給武漢各個區域都提供了大量房源，對于武漢的外來務工人員，畢業的大學生，包括其它留在外來人員 。都提供便利和多一種租房選擇 。就業居住是外來人員留住外來人員重要的原因 。
（3）大量“商改住”對于均衡武漢的租賃市場及間接穩定房價有作用 。
武漢的租賃市場在過去的一年中，比較平穩，包括租金市場，一直維持在每平米35元左右每月，但是不均衡，一些地區房源過多，另一些地區缺房源 。這次大量租賃房源的上市，而且分布范圍廣，可以緩解不均衡，同時穩定租金水平 。
【武漢允許“商改住”有何意義？2020在武漢購房能否保值？】
合理的租金和優質房源的租賃市場，對于房價也有平抑作用，使房價不會大漲大落，有利于房地產市場平穩健康的發展 。
（4）對于武漢的經濟恢復有一定的積極作用 。
只有穩定的租賃市場及平穩的房價，好的就業環境，才能吸引外來人員的留在武漢，對于武漢的經濟恢復和發展提供動力和活力 。
2020年武漢買房能夠保值，長遠看不僅保值，而且增值 。原因如下：買房保值，意味著相對于存款，房屋價格的上漲能基本覆蓋物價上漲，如果增值意味著跑贏物價上漲水平 。而房價保值增值的前提是經濟發展快，人口基數大，人口凈流入 。
（1）疫情嚴重影響了目前武漢的經濟發展，但是并不能改變武漢的經濟基礎 。
武漢經濟總量2019年16223億元，居全國城市第8名 。疫情可能會暫時影響武漢經濟，但是并不能改變武漢雄厚的經濟基礎，時間推移，不僅會恢復，而且已經有了向2萬億發展的目標 。
（2）武漢人口基數大，超千萬，向2000萬人口邁進，未來住房需求大
目前武漢常住人口1100萬，算上流動人口約1500萬人 。早在去年武漢的市長就提出推動人口1000萬向2000萬邁進 。2019年武漢凈增人口13萬，以此看來向2000萬人口邁進，不僅任重道遠，而且需要假以時日 。但是有一點是肯定的對于住房的需求量是巨大的 。

（3）眾多國內知名房企，前50強房企基本都搶灘武漢,，看好武漢房市前景 。
2019年武漢銷售量和銷售面積，都居全國城市榜首 。連續9年位列城市前三甲，過去的幾年武漢的驕人數據已經證明了，武漢房產的發展，同時也獲得國內知名房企的青睞 。
（4）武漢房價過去幾年漲幅巨大，遠超物價上漲水平 。
武漢的房價和全國諸多的城市一樣，從2016年上漲，但是不同的是武漢是二線城市漲幅最快的城市，房價從均價9500迅速漲到均價16000元，而現在武漢的一些區域房價超2萬甚至3萬，也是隨處可見 。
（5）近期武漢樓市的狀況
疫情下武漢的房產基本停止2個多月，根據中國行情網數據3月武漢新房房價下降了7.89%，二手房掛牌量同全國大多數城市一樣，4月份二手房價下降了11.89%與去年房價相比 ?？此茻o論新房，還是二手房房價都下降了 。其實這都是很正常的現象，同時市場恢復也比較明顯，從4月新房市場每天都有數百的成交量，甚至出現了幾個日光盤 。武漢房市恢復昔日的輝煌，同樣需要時間，而此時正是剛需入手的時機 。

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