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蘇州蘇州華貿中心怎么樣？好不好？值不值得買？

生活百科戶型

第一，「蘇州華貿中心」是公寓產品，而公寓的劣勢是：
1，土地使用年限短，公寓房的年限只有40-50年左右，蘇州華貿中心于2018年動工，截至目前已經過去四個年頭，年限剩余38年左右；
2、高稅費比較難再交易；
3、房貸利率高年限短 。
公寓房是商業性質的房產，所以在蘇州市場是不限購的，但是公寓房的貸款年限和比例卻又嚴格的要求，規定只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸 。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了 。
第二，價格劣勢：
對于一般公寓產品來說，由于其年限和產品類型的限制，大部分公寓房的價格會比周邊普通住宅便宜，但是「蘇州華貿中心」可不一樣，期均價3.9萬/平，而周邊住宅普遍均價2.4萬左右，五年內新房也就3萬左右；
同樣小編摘錄了，項目周邊公寓的二手房價格，項目斜對面國展中心，目前二手房均價1.6萬左右，相較于蘇州華貿中心的3.9萬，相信這些二手房可能更具有投資價值，其有一摸一樣的交通和商業配套 。
第三，產品劣勢

大家知道公寓產品在市場上很難吃香，其很小的得房率讓大家望而卻步，下面是挑選了項目最大和最小的戶型，最小57平，該戶型儼然一個普通住宅的套房產品，得房率60%左右的話，實際得到面積36平左右，狹小的空間并不適合自住，更傾向于做成旅館 。
項目最大147平，通過戶型應該能判斷，該戶型應該是拐角處，一個套房，兩個小房間，就得房率來說，套內面積應該不足80平，除了主臥之外，另外兩個房間很小，而且房間門直對廚房，睡的很香的同時可以聞到油煙味，這個也是神操作（當然也是面積小的無奈） 。
公寓之前也稱為筒子樓，單層有多戶居住或者辦公，蘇州華貿中心公寓，4梯8戶；相較于其他公寓，其上下樓的便利性會好些；但是筒子樓會有一個很大問題就是通風和采光問題，整棟樓都是封閉狀態，沒辦法進行開窗通風，即使有新風系統，非自然風，時間久了也會空氣污濁，甚至會有發霉情況出現 。
【蘇州蘇州華貿中心怎么樣？好不好？值不值得買？】文章到此結束，如果本次分享的蘇州哪里的公寓值得買和蘇州最貴的公寓的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！

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