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詳情
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如何賣房子：
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選擇1：告訴親戚、朋友或同事你想賣房，復印小廣告在人流量大的地方貼，內容要簡單的介紹一下自己房屋的情況，如戶型、裝修情況、樓層/總層數、產權情況、心理價位 。一旦找到買主雙方就可以簽訂房屋買賣合同，然后就是辦理過戶手續 。
選擇2：在報紙或電視上公布房屋轉讓信息，需繳納相關費用 。
選擇3：找中介，與中介簽訂合同，委托中介代理出售房屋，成交后付傭金 。
一般情況下就上面三種情況了
選擇1的優點：節省支出，就是省錢
缺點：1、海底撈針費時2、不利于房屋快速變現3、費人力4、合同需要自己擬定及關注，存在合同風險 。
選擇2的優點：報紙廣告和電視廣告信息覆蓋面較大，有利房屋盡快出售 。
缺點：需要繳納費用，合同仍需要自己擬定及關注 。
選擇3的優點：1、中介相對專業，更能把握房屋成交價格2、省力，幾乎可以是等著收錢3、有利于房屋快速變現4、中介合同代擬，合同風險小 。
缺點：需要支付傭金費用相對較高 。
建議：選擇1或者選擇3，
選擇1如果有時間自己可以多出些力，省些開支，畢竟經濟危機嘛，可以在售房的過程中了解一些法律及相關規定，長些見識了 。
選擇3如果有沒有時間，大可放手給中介去辦理，賣房子手續還是挺多的，而且夠煩人又花時間，房產中介畢竟專業，該讓人賺的錢還是要賺的，就像自己想吃個西瓜，難道還要自己種？有些中介還會免賣房的傭金，可以去了解一下，申明一下本人不是房產中介 。
補充：賣房流程
第一步尋找買家，及簽訂買賣合同
第二步上市審批
1、賣房應準備：身份證、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》向房屋所在地交易所提出申請 。
A、如賣方房屋有共有權人，必須出具共有權人同意出售證明及共有權人簽字蓋章 。
2、交易所審查賣方房屋產權是否清晰 。
第三步立契過戶
1、帶著身份證、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待辦理，需賣方夫妻雙方及買都到現場 。
2、繳費
住宅賣方稅費：
交易手續費：一般為3-3.5元/平方米
營業稅費：按交易金額的5.55%繳納
個人所得稅：普通住宅免征個人所得稅，非普通住宅交易金額的1.5%繳納，自住滿兩年免征
土地增值稅：個人繳納按交易金額1%繳納
所有權登記費：100元/宗
你房屋已經住了10年了，只要繳納交易手續費及所有權登記費了 。
如果夫妻中的一個人臥病在床呢？他沒有辦法起身親自辦理怎么辦？
遇到這種情況，擬一個授權書，讓臥病在床簽字，授權另一方代理關于房產轉讓的手續，正常情況下就可以了 。授權書比較簡單，幾句話就可以解決了 。
賣房子的程序：
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賣房子的程序：
1、議價：出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價 。因房價不像一般的商品能算出成本，價錢高低取決於消費者的認定與市場的銷售行情，所以要注意預留殺價空間，給買方去發揮 。
2、付訂金：若雙方決定好房，直到買下房，須先付訂金 。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力 。您收下訂金后，若買方反悔，您有權沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還 。
3、簽約：下訂金之后1星期左右，買方必須準備：印章，身分證，訂金收據，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款
4、用?。?簽約后7-10天)買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力 。戶口名簿影本3份，印鑒證明3份，印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒 。同時再付第2次款 。付款后，賣方就會將印鑒、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶 。
5、完稅(簽約后30日內)買方必須在簽約后30日內，向當地的稅捐稽徵處繳交房屋買賣所需負擔的稅費，包括：契稅，印花稅，繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款 。

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