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團購買房注意規避風險的四大原則，買房注意事項？

買房生活百科

買房注意事項注意事項
1、盡量回避問題開發商的期房
買房子盡量買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好 。但是也存在各個樓盤或者交房質量問題的現象 。對于某些盲目擴張以及實力弱小的開發商，資金鏈斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大 。所以買期房的時候一定要選品牌開發商，這樣安全性要高一些 。
2、盡量考慮二手次新房
看得見，摸得著，實實在在 。相比期房來要安全許多 。在國家將二手房營業稅征收從5年降至2年以后，這些次新房的優勢明顯體現出來 。最近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過，他們透露這個政策出臺以后對市場的影響相當明顯 。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險，又有新房的品質 。
【團購買房注意規避風險的四大原則，買房注意事項？】3、對于所謂內部價、關系價，提高警惕
目前確實有許多團購價和內部價存在，但許多不法分子也在趁此機會招搖撞騙 。所以大家在希望通過這些渠道購房時一定要提高警惕 。還有就是注意價格，價格不可能低的太離譜，當心騙局 。
4、買二手房要敢于“砍價”
看到中意的房子后，要敢于砍價，為了獲得溢價收益，中介往往會把價格報的比較高，最好擺出一種有好幾套房子可選擇的態度，這樣容易促使房東降價 。
小戶型總價低，好出手 。而且市場供應比較少，供求關系上占優勢 。但一定要注意地段 。一般中心區域，及醫院、學校、車站等流動人口多的區域的小戶型會比較受捧 。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價值比較大 。
6、注意區域性的投資價值機會
雖然是弱市，但仍然有一些樓盤熱銷 。它們都有一個共同的特點，就是具有區域性的投資價值優勢 。
比如道路建設、片區規劃、大工程建設、教育醫療配套建設等都是區域性的投資機會 。此類樓盤往往可以逆市而上 。
7、不看單價，看總價
現在許多樓盤在銷售上玩起了文字游戲，什么“贈送、按套內算”等宣傳字眼都會讓購房者犯迷糊 。購房者不要被這些宣傳手段所迷惑，明白自己的需求和預算，看房子的總價 。那些單價的高低很多都只是算法而已 。
8、量力而行，不要透支
在金融危機的情況下，意外隨時可能發生 。所以，大家一定要防范風險，不要透支購房 。一旦發生意外，房子是很難出手的 。要不然就得付出很大的代價，得不償失 。還是多預留些資金比較安全 。
9、不要買二層和頂層
一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條 。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹 。也盡量不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情 。

團購買房注意規避風險的四大原則，買房注意事項？

文章插圖
單位組織團購房 單位承擔什么責任單位團購商品房的定義，是指一些企業事業單位，利用集團購買優勢，代表職工與開發商購買多套商品房的行為 。
在實踐中團購單位往往是具有特殊地位的行政單位、事業單位以及銀行等國有壟斷企業，民營企業介入的極少 。
對團購單位和團購職工來說團購最大優勢就是價格較低 。團購單位往往在開發商獲得土地以后即與開發商簽訂團購合同并支付一定的預付款 。這為開發商減少了融資成本 。由于單位團購往往數量龐大，開發商還可以在很大程度上降低銷售成本和宣傳成本 。所以團購商品房往往具有價格的優勢 。團購商品房的價格往往要比非團購的商品房的價格優惠10—30％ 。
另外團購還有介入前期規劃的優勢 。鑒于集團購買的地位，開發商一般都對團購單位的意見比較重視，團購單位可以代表團購職工在規劃階段與開發商就團購商品房配套、位置、面積、戶型、材料等相關事項進行協商 。所以團購的房屋更能滿足團購單位和職工的需要 。
二、單位團購操作的模式 。
從團購單位是否承擔合同責任的角度 來劃分，實踐中團購操作基本有兩種模式 。第一種模式是在團購協議中明確團購單位僅僅只是單位職工的受托人 。這種模式下，團購單位不承擔合同的權利義務，團購發生爭議以后訴訟主體也不涉及團購單位 。另一種模式是團購單位成為團購合同的主體，團購單位承擔團購合同約定的權利義務，團購單位承擔支付預付款等責任 。團購協議中往往約定單位職工與開發商簽訂商品房買賣合同以后，團購單位與開發商的合同關系解除 。

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