去年，城更君報道過不少人氣舊改村 。
例如，吸引恒大、遠洋、合生、紅八方等8家房企的海珠瑞寶村；3大巨頭也搶不出結果的荔灣葵蓬村 。
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同樣龍爭虎斗的畫面，也曾發生在越秀瑤臺村 。
去年有相關消息稱，在瑤臺村的一條街上，聚集了保利、越秀、奧園、方圓等房企，并設置了各自的舊改展示中心 。
舊改風轉，對這些人氣項目有沒有影響？
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01
民企退出，瑤臺村改造“指望”國企
最直觀的變化是，瑤臺村里的房企減少了 。
從現場可以看到，奧園已經撤走展示中心，僅剩下保利、越秀地產、方圓三家房企 。
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保利展示中心
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越秀地產展示中心
當被問到瑤臺臺是否還改造時，現場工作人員給出了非?？隙ǖ拇鸢?。
“改是肯定會改的，目前仍在等待官方進一步的指示” 。
結合近日一份網傳文件來看，這樣的說法可信程度很高，文件顯示，瑤臺村被列為“繼續前期研究項目” 。
作為整個越秀區唯一上榜的項目，盡管瑤臺村改造還需等待時日，也足夠讓其他村民羨慕不已 。
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另外，現場人員也透露，不排除房企聯手改造的情況出現 。
其表示，民企想要拿下瑤臺村，基本沒有什么可能，一是資金不足，二是信心不足 。
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方圓展示中心
對于瑤臺村來說，由國企改造當然是好事 。
在資金和政策上能得到官方更多的扶持，有利于項目的改造工作順利推進，同時也能避免爛尾情況出現，起到兜底作用 。
02
越秀白云交界，位置優越
瑤臺村，之所以能獲得眾多房企青睞，離不開優越的區位 。
其位于位于越秀北片區、三元里以東，地處越秀白云交界處，由王圣堂、沙涌南以及瑤臺3條自然村組成 。
周邊有地鐵2號線三元里站、5號線廣州火車站，還有廣園西路、機場高速、廣州環城高速路環繞，區位優越，交通便利 。
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圖源：廣州樂居
由于靠近越秀流花火車站，這里的商貿產業非常發達 。
如美博城，就是全國甚至全球聞名的化妝用品采購中心，每年舉辦的廣東美妝節，也為商家提供了大量商機 。
此外，周邊還有各種服裝、汽配、五金等大型***批發市場 。
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不過，或受疫情與實體經濟下行影響，可以看到很多商鋪不是結業，就是處于空置招租的狀態 。
這也顯示出瑤臺村存在的問題：產業低端，亟需轉型升級 。
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另外，隨著外來人口愈發增多，村內也出現“臟亂差”的情況，影響著村民日常生活 。
近日就有村民在人民網上咨詢舊改進度，其表示：
周邊的產業也很低端，拉車的人也很多，人行道上的電瓶車跟行人搶道的情況也是十分常見，希望能盡快改造 。
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截圖來源：人民網
的確，與大多城中村一般，瑤臺村村貌也較為破舊，遍布著一條條幽深的小巷和一棟棟緊密排布的握手樓 。
此外，這里也匯集著大量外國人口，管理難度大，改造可謂勢在必行 。
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03
248公頃，越秀更大舊改項目之一
早在2009年，瑤臺就與西坑、登峰、農林、寺右和楊箕6個城中村被納入首批改造計劃中 。
但長久以來，除了楊箕完成任務，其余幾條村都鮮有動靜 。
直至去年，瑤臺村的改造才動作頻頻，先有基礎數據調查，再有舊改宣傳點開設，后有改造意愿表決 。
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