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公積金怎么辦貸款 怎么辦貸款

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【公積金怎么辦貸款怎么辦貸款】辦理貸款有兩種方式 ， 一種是辦理商業貸款 ， 一種是辦理公積金貸款 。購房指南本期主要為大家講解下商業貸款應該注意的事項、商業貸款的一般程序以及在銀行流水不夠的情況下 ， 該如何處理等問題 。

公積金怎么辦貸款 怎么辦貸款

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一、商業貸款流程注意事項
1.提交貸款申請：當個人簽好了房屋買賣合同后 ， 就可以向銀行申辦商業貸款了 。無論是一手房貸還是二手房貸 ， 都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核 ， 這是商業貸款流程中最重要的一步 。主要包括個人***、戶口本、結婚證原件以及復印件 ， 外地戶籍需要提供暫住證或者居住證 ， 還需要工作單位出具的收入證明 ， 買賣合同、首付款發票或者收據以及近半年的工資流水或其他資產證明 。除了上述資料外 ， 不同的銀行對商業貸款的要求也有一定的差異 ， 具體還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料 。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料后 ， 就會對其材料進行審核 ， 商業貸款一般審核時間是15個工作日 ， 最長不超過1個月 。在銀行受理調查期間 ， 會根據情況要求貸款申請人補充一些資料 ， 因此 ， 這段時間貸款申請人需與銀行及時保持聯絡和溝通 。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對以下幾方面進行核實：房屋的情況和借款人的資質信用情況等 。這是商業貸款流程中比較重要的環節 ， 如果貸款申請人的信用不良 ， 會直接導致貸款申請不下來 。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人 ， 貸款審批通過后需要在該銀行開戶 ， 領借記卡并簽訂貸款合同 。同時 ， 辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續 。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候 ， 申請人一定要詳細了解合同中的細則 ， 明確自己的權利和義務 ， 以免發生不必要的誤會 。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢后 ， 銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶 ， 借貸關系成立 ， 貸款人按照規定償還貸款 。
二、辦理商業貸款程序
1、商業貸款申請條件
①有合法的居留身份
②有穩定的職業和收入
③有按期償還貸款本息的能力
④有貸款行認可的資產進行抵押或質押 ， 或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保
⑤有購買住房的合同或協議
⑥提出借款申請時 ， 在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款 ， 若已作購房預付款支付給售房單位的 ， 則需提供付款收據的原件和復印件貸款行規定的其他條件 。
2、商業貸款所需材料
借款人到銀行經辦機構或已與銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表 ， 并提供以下材料：
①個人戶口本、***或其它有效居留證件
②職業和收入證明
③購房合同或意向書等有關證明材料
④占房價款30%的首期付款證明
⑤銀行經辦機構要求提供的其它材料
3、辦理商業貸款手續
①銀行經辦機構或銀行委托的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查
②經辦機構對借款人的申請進行審批
③借款人開戶、領儲蓄卡并簽訂借款合同
④辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續
⑤借款合同生效 ， 資金劃入開發商賬戶
4、償還商業貸款
①借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息
②借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息
5、借款合同的變更或終止
①借款合同需要變更的 ， 必須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意 ， 并依法簽訂變更合同
②借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力 ， 其財產繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的 ， 應簽訂新的借款合同并辦理有關手續
③借款人按合同規定償還全部貸款本息后 ， 抵押物或質物返還抵押人或出質人 ， 借款合同終止
三、銀行流水不夠 ， 該如何解決？
什么是銀行流水?

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