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滿五唯一能省多少錢 滿五唯一什么意思

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滿五唯一什么意思？滿五唯一能省多少錢,金華號帶你了解相關信息 。
滿五唯一是指房產證時間是否滿五年 ， 唯一是業主家庭是否只有這套房子 。
判斷一套房子是否滿五年 ， 按照以下順序
首先判斷房產證的出證時間（登記時間）

滿五唯一能省多少錢 滿五唯一什么意思

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這是08年之前的房產證版本 ， 登記時間是2006年9月8日 ， 這個可以看出 ， 房產證已經滿五年了 。
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這是08年版本的房產證 ， 可以看出房產證登記時間是2009年12月13日 ， 顯然也是房產證滿五年了 。
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這是最近啟用的不動產產權證版本的登記日期 ， 可以看出 ， 這是2018年4月9日登記的 。
如果房產證登記時間 ， 或者出證時間已經滿五年了 ， 自然算是滿五年了 。可是現實中部分房產證的日期不滿五年 ， 這個算不算滿五年呢？
其次：看房產證來源 ， 以及上一手房產證時間
部分房產證的來源是非交易 ， 那么房產證的時間可以延續上一手的房產證 。比如繼承 ， 贈與 ， 交換 ， 析產 。
可以通過調檔（上一手房產證） ， 或者契稅完稅證 ， 只要有一個滿五年 ， 就算滿五年了 。
第三：看房產證是否有非交易的變更
部分房產證由于辦理了抵押 ， 涂銷 ， 遺失補辦等手續 ， 拿著舊版本的房產證去房管局辦理這些業務 ， 也會自動變成新版本的房產證 。
比如業主的房子原本欠銀行錢 ， 現在還清了銀行的錢 ， 就需要去房管局辦理涂銷手續 ， 由于現在啟用了不動產權證 ， 房產證就會采用現在版本的房產證 ， 故而就會自動變成最新日期的登記時間 ， 這個也可以通過調檔上一手房產證沿用上一手房產證的日期 。
第四：那么是否都可以通過調用上一手房產證來證明滿五年呢？
其實未必
因為房管局的檔案庫有可能也沒有上一手的房產證 ， 有的是由于時代久遠 ， 保管的問題 ， 有的則是很悲催的沒有將舊證給房管局 ， 典型的如離婚判決析產 。
房產證原本是一個人或者兩個人名字 ， 經過法院判決后房子歸一個人或者歸另外一個人 ， 可是保管的房產證不肯拿出來 ， 或者遺失了 ， 就無法正常辦理析產了 ， 不過呢 ， 有了法院的判決書 ， 是可以單方面析產過戶的 。
按理離婚析產 ， 也可以沿用上一手的房產證時間 ， 可是 ， 房管局也沒有保管上一手的房產證資料 ， 故而有可能無法證明滿五年 。
這種情況怎么辦？
我們晚點繼續分析 ， 現在來分析唯一 。
唯一的意思是業主家庭只有這套房子 。
那么業主家庭的定義呢？就是看房產證的業主本人 ， 其配偶 ， 未成年子女來計算家庭 。
如果子女年滿18周歲 ， 不算了 ， 戶口本上有其他人 ， 比如有爺爺奶奶的的名字 ， 也不算的 ， 所以這個家庭不是看戶口本 ， 純粹看關系的 。
房子的定義呢？就是看住宅 。
也就是業主房產證上面所有人本人 ， 各自的配偶 ， 他們的未成年子女都是沒有其他住宅 ， 只有這一套住宅的 ， 那么算唯一 。
曾經買過 ， 但是現在已經賣掉的也不算了 ， 如果名下有非住宅 ， 比如車位 ， 商鋪也不算的 。所以這個唯一其實很簡單 ， 通過在房管局查詢套數證明（俗稱無房證明）就可以清晰的知道了 。
上面留了一個問題 ， 如果業主通過法院判決沒有上一手房產證怎么辦？
依然是調檔 ， 可以嘗試調檔契稅完稅證 ， 如果契稅完稅證滿五年 ， 也算滿五年 。不過這里有一個重要的問題務必謹慎 。那就是 ， 部分地區的稅局在征稅的時候 ， 如果提供了發票 ， 提供了契稅完稅證 ， 如果要交個稅 ， 那么就需要按照差額20%的方式據實征收個稅 。

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