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滿五唯一能省多少錢 滿五唯一什么意思( 二 )

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所以如果現在的業主房產證不滿五年 ， 通過契稅完稅證滿五年 ， 那么就需要交較高的契稅 ， 那就可能反而不劃算 ， 也許就按照不滿五年計算稅費可能更低 。
為何不滿五年稅費反而更低？
這是因為 ， 現行的政策 ， 如果房產證滿2年可以免增值稅 ， 個稅可以選擇核定征收1% ， 或者據實征收20% ， 可是提供了發票或者契稅完稅證 ， 則必須據實征收20%差額的個稅 。稅費反而更高了
所以滿二年已經可以免增值稅了 ， 不需要滿五年的 ， 為了追求滿五年 ， 個稅反而從1%升到了差額20% ， 稅費提高了 。
還有別的調檔證明滿五年唯一嗎？
有的！
如果業主是唯一的 ， 但是房產證未滿五年 ， 可是業主當年購買的是一手樓 ， 也可以調檔當年的買賣合同 ， 如果交樓時間至今滿五年 ， 那么也可以算滿五年 ， 也可以用于免個稅 ， 爽吧 ， 恩不錯！
滿五年的誤區：
有的人會將本人的入住時間作為是否滿五年 ， 尤其容易搞錯的是房子樓齡 。
唯一的誤區：
上面分析 ， 有的人會將家庭內成員擴大到戶口本 ， 或者將非住宅計算在內 。
核心來說 ， 滿五年唯一其實意思就是稅費最低的 ， 對于普通住宅 ， 免個稅 ， 免增值稅 ， 交易只需要交契稅即可 。
對于非普通住宅 ， 免個稅 ， 差額交增值稅 。
所以市場上滿五年唯一的房子稅費較低 ， 容易受到市場追捧 。
【滿五唯一能省多少錢 滿五唯一什么意思】那么滿五年唯一的房子是否對于買家一定是最劃算的 ， 其實也不是絕對 ， 通常來說 ， 同樣的房子 ， 如果稅費低 ， 那么房子售價會略高 ， 稅費高的房子售價較低（假如業主實收） ， 所以對于買家來說 ， 也不要片面追求滿五年唯一

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