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廣西商業地產公司 商業地產公司

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本文來源：時代周報 作者：劉婷
房地產行業進入下半場 ， “買地―賣房―買地”的傳統開發模式變得不再可行 。
房地產企業積極布局運營賽道 ， 在商業運營板塊尋找第二增長曲線 。
【廣西商業地產公司商業地產公司】房企布局商業賽道有多重考量 。一方面 ， “三道紅線”落地后 ， 房企融資明顯受限 ， 市場對于房地產增量規模預期減小 ， 自持類的商業地產不受周期波動影響 ， 市場預期向好；另一方面 ， 在擴大內需政策的帶動下 ， 消費規模穩步擴張 ， 消費結構向中高端持續升級 ， 商業地產發展迎來新風口 。
與地產開發業務不同 ， 商業板塊考驗房地產企業的運營實力 。
城市發展走勢、交通規劃趨勢、片區人流量預判等因素 ， 均是決定一個商業項目成敗的關鍵 。
商業運營是一門慢生意 ， 投資大、周期長、回報小 。
10月20日 ， 時代傳媒2021中國地產時代百強榜的子榜《2021中國商業地產價值榜20強》（下稱《榜單》）重磅出爐 ?！栋駟巍芬劳袝r代傳媒旗下的時代數據地產百強數據庫 ， 以地產商在商業地產項目上的布局及其影響力、運營方面和發展前景綜合打分 ， 以反映各家房地產企業的商業運營水平 。

廣西商業地產公司 商業地產公司

文章插圖
5家企業半年營收突破25億元
商業地產標桿萬達商管 ， 近日邁出關鍵一步 。
10月11日 ， 萬達商管境外首次公開發行股份審批 ， 并獲 *** 發布受理通知 。
*** 受理函被業內俗稱為“小路條” ， 是赴港股上市的關鍵一步 。此后 ， 萬達商管可向港交所遞交上市申請表格 ， 進入港股IPO的實質性階段 。
萬達商管上市后將進一步打通融資渠道 ， 鞏固市場地位 。在《榜單》中 ， 萬達集團以上半年商業營收227.8億元位居榜首 ， 是同期唯一營收超百億元的企業 。
在商業營收指標上 ， 2021年上半年 ， 《榜單》前5企業均突破25億元大關 。其中 ， 華潤置地、新城控股、保利發展、富力地產分別實現營收82.8億元、39.38億元、30.84億元和25億元 。
從品牌***運營個數看 ， 富力地產以運營91家***領跑；萬達集團共運營85家*** ， 綠地控股則為70家 。
《榜單》數據顯示 ， 今年上半年 ， 旗下品牌商場和綜合體個數超過100個的企業有3家 。萬達集團為208個、新城控股為114個、印力集團為100個 。
商業賽道入局者持續增加 ， 房企之間的競爭愈發激烈 。今年以來 ， 多家企業明確提出商業板塊發展目標 。
華潤置地管理層人士曾在業績會上表示 ， 未來以購物中心為代表的投資物業是華潤置地重點發展的業務板塊 ， 未來兩至三年仍將是新建購物中心投入運營的持續高峰期 。世茂集團則將商業作為“大飛機戰略”的重要一翼 。今年上半年 ， 世茂集團商業板塊迎開業高峰 ， 成都世茂廣場及廈門集美世茂廣場相繼開業 ， 深圳世茂深港國際中心商業部分亮相 。
輕資產模式成行業共識
近年來 ， 商業地產逐漸擺脫重資產模式 ， 走向輕資產運營 。
2017年 ， 萬達集團開始對業務進行拆分 ， 萬達商管和萬達地產集團成為兩個獨立的板塊 。2019年年初 ， 大連萬達集團股份有限公司董事長王健林表示 ， 萬達商業要剝離所有房地產業務 ， 成為徹底的商業管理運營企業 。截至目前 ， 萬達商管旗下已無房地產開發業務 。
輕資產轉型路上 ， 龍湖集團是行動派 。2021年3月9日 ， 龍湖商業宣布全面啟動輕資產模式；5月初 ， 龍湖商業簽下華東之一個輕資產項目 。在區位選擇上 ， 龍湖商業項目重點布局在一二線城市的主流交通節點 。
除此之外 ， 新城控股、寶龍商業、華潤萬象生活等企業 ， 均有商業運營、增值服務和管理輸出等輕資產運營板塊 。
中國指數研究院研究人士認為 ， 商業運營板塊要大力發展輕資產 ， 已成為商業地產企業的共識 ， “重運營、輕資產”和數字化轉型成為行業重要趨勢 。同時 ， 隨著商業地產賽道熱度逐漸升溫 ， 為避免同質化競爭 ， 商業地產企業也在拓展模式、空間布局上存在明顯差異 ， 有助于市場形成百舸爭流的良好格局 。

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