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含稅價什么意思 稅價是指什么意思( 二 )

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接下來講到的兩項稅款，將和房屋滿五唯一、滿二唯一的情況直接掛鉤 。這里簡單給大家解釋一下這兩種情況：
滿五唯一：滿五，是以房屋的契稅發票時間或房產證發證時間為準滿5年，唯一，是指家庭唯一住宅 。滿二唯一：滿二，是以房屋的契稅發票時間或房產證發證時間為準滿2年，唯一，是指家庭唯一住宅 。
然后我們先說個人所得稅，這筆費用是需要根據賣方情況來決定的，當賣方出售的房屋滿足滿五唯一，即可免征個人所得稅，若不滿足，則需要繳納成交價的1%個人所得稅 。
增值稅顧名思義就是商品在流轉過程中，產生的增值額為計稅依據征收的一種稅費，通俗一點就是商品在市場上賣出了高于出廠價的價格，中間的差價要征收增值稅 。
原則上增值稅為賣方支付，且當房屋滿二唯一時是免征的，但實際房產交易中，買家卻是增值稅的實際承擔者 。為什么這么說呢？因為當房屋不滿足免征的條件時，實際房屋的市場價可能為100萬，但是需要繳5萬的稅款，總價就是105萬，而你要支付的就是這105萬，100萬是賣家的收入，5萬會被他拿去交稅 。
如果你還不明白個稅的計算 ***，那就再來看一下標準的收費規定：
目前增值稅稅率及減免規定：①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;②個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;③個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅 。
關于豪宅稅，目前大多數城市是不征收的，而之前作為豪宅稅收費大戶的深圳，也在2019年11月，調整了豪宅稅的收稅標準，致使深圳市場上的大部分剛需住房都免交豪宅稅 。
如今尚需要繳納豪宅稅的城市是寥寥無幾的，僅有上海、成都和廈門三個城市 。其中上海由于本身房價高昂，購買一套二手房如需繳納豪宅稅，則需要按照成交價格的5.7%繳納豪宅稅，一套七八百萬的房子，分分鐘豪宅稅交出一套小城市住宅的首付 。
最后一個稅種是印花稅，目前免征，費用為零 。
6、其他費用：
以上五部分，即為購買二手房所要涉及的全部重頭費用，除此之外，二手房買賣中還有一些小額的費用產出，如房本費、貼花、產權***費等，費用幾元到幾十元不等，相比大幾百萬的房價和輕松過萬的稅費，聊勝于無 。
如果你預算十分有限，想用最劃算的價格買到房子，滿五唯一的房子更優，其次是滿二唯一 。
寫到這里，也算是把二手房交易的費用交代的八九不離十 。
買房的難，不僅僅是賺錢攢首付，還有選到一套合適的房子 。買一套二手房確實很難，但在二手房價低于新房的市場中，認真淘一淘，還是可以撿到漏 。
下文列舉在成都買二手房需要產生的費用做案例，主要都是買方在交易時要承擔的費用 。
（注：例如個人所得稅、增值稅等本應該是賣方付的，但在實際情況中，幾乎都是買房承擔，為了便于理解，將按照住宅類和非住宅類兩種二手房買賣列舉）
一、住宅類稅費
住宅的分類，包括我們常見的住宅、別墅以及70年產權的公寓 。
常見的稅費中，契稅、增值稅、個人所得稅、中介費這4個是大頭，其余的都是小錢錢，基本可以忽略不計 。
1.契稅
主要看買方以家庭為單位是第幾套房，注意的是，要看全國范圍內（港澳臺除外）辦理了房產證的住宅 。
稅費類別如下↓
計算 *** 是用核稅總價×契稅 。
例如作為剛需首套，買一套90㎡的房子，房屋單價為10000元/㎡ 。
【含稅價什么意思稅價是指什么意思】要交的契稅則是90×10000×1%＝9000元
2.個人所得稅
看賣方在四川省內以家庭為單位是否是唯一的住宅，且滿五年 。
如果是滿五且唯一，則免征個人所得稅 。
除此之外，個人所得稅算法均為：核稅總價×1%
若為贈與/繼承取得的住宅，則為（成交價-上次合同總價）×20%
3.增值稅
看房屋契稅票日期或產權證是否滿兩年，兩個時間不一樣，哪個時間靠前算哪個 。
若滿兩年，免收增值稅；
若未滿兩年，增值稅計算 *** 均為：核稅總價×5.6%
例如，準備買房東家的房子，房東家房屋契稅票日期是2018年3月10日；產權證時間是2019年4月10日 。
以靠前的時間來算，稅票已經滿了兩年，就不用繳納這5.6%的稅費 。
4.中介費
據了解，成都的中介公司一般收費標準是買方2%、賣方1% 。

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