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銀行房貸100萬，20年利息一共多少錢？ 房貸利息計算

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利息計算(銀行房貸100萬 ， 20年的利息是多少？)
如今 ， 抵押貸款是大多數人買房的選擇 。有人說房貸好 ， 因為現在有通貨膨脹 ， 杠桿可以用來錢生錢 。有人說全款好 ， 總價低 。但現階段 ， 在房貸利率上行的背景下 ， 一切都在發生微妙的變化 。
10萬元20年 ， 哪個最劃算？

暫不考慮當地房貸利率上調 ， 按基準利率4.9%估算:
1.等額本息 。月付6544元 。
2.平均資本中 ， 還款第一個月月供8250元 ， 第二個月月供8232元 ， 逐漸遞減 ， 還款期最后一個月月供4183元 。
根據抵押計算器 ， 最終計算出的利息是:按照等額本息 ， 支付的總利息是57萬 ， 平均資本中的利息是49萬 。
抵押貸款利率在基準利率基礎上上浮10%的 ， 每月還款額為6816.89元；漲20% ， 是7095.25元 。

很
很明顯 ， 選擇哪種還款方式是非常明顯的 ， 但無論選擇哪種方式 ， 總利息還是會占到本金的50% 。
按揭20年和30年 ， 哪個更劃算？
據測算 ， 如果我們選擇貸款本金100萬元的30年期抵押貸款 ， 等額本息支付的利息占本金比例的91% ， 平均資本利息為73萬元 。
過去幾十年房價翻了很多倍 ， 選擇長期房貸自然是有利的 ， 但現在樓市變了 ， 環境不一樣了 ， 未來20年甚至30年的房價誰也無法預測 。
20年房貸 ， 真的只有12年嗎？
在過去的20年里 ， 我們的國內生產總值增長了10倍 ， 但M2增長了20倍 ， 達到1937.06% 。兩者的區別在于你的財富縮水的速度 ， 創造財富的速度跟不上印鈔的速度 ， 這就意味著貨幣貶值 。也就是說 ， 在過去的20年里 ， 現金資產貶值了10倍左右 ， 現在10美元的購買力只相當于20年前1美元的購買力 。

根據上面的估算 ， 20年后你的錢每個月會縮水0.28%左右 ， 相當于在基準貸款利率4.9%的基礎上 ， 每月有0.4%左右(4.9% 12)的貼現率 。扣除縮水率 ， 兩者是有區別的 。你的實際月貸款利率只有0.12% ， 一年差不多1.48% 。
所以我們以1.48%的利率計算 ， 你的實際還款期限只有15.12年左右 。如果用更優惠的公積金貸款利率計算 ， 實際還款期限只有12年左右 。
未來房貸利率會是多少？
目前 ， 蘇州、杭州等熱點二線城市的房貸利率全部上調 ， 部分城市甚至收緊額度 ， 暫停接受房貸 。
對于未來按揭利率的走向 ， 官方其實已經給出了明確的答案 ， 就是按揭利率會參考LPR ， 但未來不會下降 。因此 ， 未來無論是首套房貸還是二手房房貸 ， 在不炒的背景下 ， 房貸利率在中短期內下降的可能性不大 。

此外 ， 監管部門也在房地產的融資渠道上狠下功夫 ， 從限制房地產企業海外融資 ， 到控制房地產信托業務的增量和增速 ， 再到限制開發貸款 ， 房地產企業未來的日子會越來越不好過 ， 房貸利率的上行趨勢也意味著未來購房成本只會有漲有跌 。
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