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上海大寧靈石公園門票多少錢? 上海大寧靈石公園

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4月30日，上海土地市場公布了2021年上海市首批出讓宅地名單，其中出讓52宗宅地，共涉及27宗普通商品住宅用地 。
作為上海傳統的中心城區，普通商品房用地有三塊，分別位于靈石小區、大寧小區、楊浦定海小區、普陀萬里小區 。三宗地塊均位于中心區，除楊浦區定海小區地塊為純商住地塊外，其余兩宗地塊均為商住地塊 。
這三幅地塊無疑是本次拍賣中最受關注的地塊 。對此，房工作組對相關地塊進行了實地調查，分別從地塊位置、周邊配套、周邊新房價格等方面為您帶來全面分析 。

靜安領世小區街區，金茂公館南潮1200房，等待入市 。
靜安區大寧板塊靜安區靈石小區070403單元095a-02、095b-01棟 。公開信息顯示，出讓地塊面積7.1萬平方米，東至海上文化中心，南至靈石路，西至共和新路，北至蓬江路 。

其實在拍賣之前，這次出讓的靈石小區地塊就已經露出了風聲 。2020年1月，靜安區發改委發布《靜安區2019年國民經濟和社會發展計劃執行情況與2020年國民經濟和社會發展計劃(草案)》，其中提到靈石社區N070403地塊(新中動力機器廠)開工的消息，并公布了該地塊的相關信息 。

2020年6月19日，靜安區規劃和資源局公示了該地塊的最新調整信息，這也是該地塊最后一次公示相關信息 。



根據公開信息，本次打包出售的靜安區靈石小區N070403單元，分為095b-01地塊(東地塊)和095a-02地塊(西地塊)兩個地塊 。
根據當時的出讓信息，095a-02地塊的使用比例為:住宅≤60%，商業≥20%，辦公≤19%，建筑高度限定為100m最少住房數量為660套 。
095b-01用地比例住宅≤84%，商業≥16%，建筑限高80m房屋數量最少為633間 。該地塊規劃為社區商業中心，配有社區公共服務設施，包括社區配套服務設施，建筑面積約2500㎡；建筑面積約2000平方米的蔬菜農場設施；配置公共廁所設施 。社區服務設施產權移交區政府或指定相關部門 。
(注:以上信息僅供參考，該地塊具體信息以5月17日至5月20日上海土地市場最新公開信息為準)
據現場調查，靜安領世社區地塊是少有的邊界規整、位于大寧板塊核心的地塊，甚至比金茂大廈更靠近大寧商圈和地鐵站 。


靈石小區N070403地塊實景圖
地塊周邊有大寧國際第二幼兒園、上海大寧國際小學、上海私立封帆中學等優質教育資源，而且離海事文化中心很近 。有了自己的設施，未來生活的整體便利性不言而喻 。
此外，1公里半徑內不僅有大寧音樂廣場、久光百貨、大寧國際、大寧靈石公園、靜安體育中心、上海大學擴建校區等商業、休閑、教育設施，還有上海多媒體谷、大寧德比翼公園、電動文同709媒體園、健康智慧谷、珠江創意中心等商業、產業集群，其中甚至還有以靈石中國電競中心為核心的眾多 。

此外，逐漸成型的地塊北部國際科技社區人工智能產業中心，擁有強大的產業支撐，也為地塊未來的轉型提供了足夠的動力 。


時光倒流，大寧小區去年只出讓了兩塊租賃地塊，最終被市北高新底價拿下 。大寧小區上一次普通商品房地塊出讓要追溯到2019年6月11日，仁恒以34.32億元擊敗萬科、招商、華潤，拿下北高新服務園N070501單元18-03地塊，也就是現在的仁恒靜安世紀 。樓板成交價:4.93萬元/㎡，溢價率5% 。
去年大寧有三個市場，分別是靜安府西區、仁恒靜安世紀、靜安營 。均價最高的仁恒靜安世紀均價為9.2萬元/㎡，是目前大寧新房的最高限價 。

因此，此次出讓的靈石小區地塊，作為本輪集中供地中最優質的市中心宅地，將成為眾多有實力房企的必爭之地 。

普陀萬里商住地塊，巨無霸地塊會拿誰的房子？
本次市區三宗地塊中，面積最大的屬于普陀區萬里小區W060701單元X101-01、X102-02、X103-01號地塊(237號地塊)，東至鎮金路，西至鎮南路，南至交通路，北至富平路 。

此次出讓的土地由三幅地塊組成，涉及商業、辦公、文化和普通商品房，面積9.53萬平方米 。土地信息去年6月在普陀區政府官網公示，但去年未出讓 。


根據當時的預公示信息，該地塊的評標價為90.98億元，容積率也與本次集中出讓的公開信息一致 。三幅地塊出讓建筑面積分別為87237平方米、189742平方米和45885平方米，總建筑面積約為322864平方米，折合競買樓面價約為28179.04元/平方米 。
這里需要強調的是，起步價是去年的預公告信息，加上新的不超過10%的保險費率上調規定 。樓面價是否會從今年開始調整，還得等官方公布 。

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