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上海大寧靈石公園門票多少錢? 上海大寧靈石公園( 二 )

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萬歷總圖
根據預公告信息，本次出讓的地塊上將建設公共服務設施共3.23萬平方米，需要建設相應的停車位 。
從實地考察可以看出，整個打包用地的體量非常巨大 。該地塊位于上海西站以北區域，中環路內，距離11/15號線上海西站250米以內，三塊地塊獨立 。

上海西站
X103-01地塊為純住宅地塊，北側為萬里雅筑，東側為巴黎春天兩個住宅小區 。雖然這塊打包地塊的建筑面積在32萬平方米左右，但是X103-01純宅基地的建筑面積只有4.6萬平方米左右，只是很小的一部分 。

X103-01地塊

X102-02圖
X102-02地塊是最大的一個，以商業和辦公為主，少量住宅項目(住宅不超過26%) 。情節附后 。目前該地塊有挖掘機在施工 。最西邊的X101-01地塊是商業地塊 。

X102-02地塊內部施工圖
萬里板塊毗鄰真如板塊，是普陀區的重點樓盤 。如果放棄上海西站，萬里可以稱得上是普陀區城市界面干凈整潔的純住宅小區，盤內房源以二次新房為主 。

中環國際酒店

萬里街拍
數據顯示，該區域掛牌二手房均價超過8萬元/㎡，房源以大戶型為主 。

圖克控股公司 。
區域內11號線和15號線雙線交叉格局，一站可達真如副中心，五站可達靜安寺 。

1號線上海西站
地塊周邊1公里范圍內有姚星光廣場和普陀綠地五彩城 。地塊北側富平路沿街有大型商鋪 。


福祿燕杰商鋪
整體來看，萬里算是功能性較強的改善型自住板塊，同時得益于真如副中心在南部的發展輻射 。唯一的缺點就是受上海西站的影響，要繞著閃耀之光廣場走 。
2020年至今，普陀區已出讓9宗地塊，主要在真如和石泉 。近幾年萬里板塊鮮有地塊出讓，區域內唯一在售的新盤是中影黑森林這一豪宅項目 。
此次出讓的土地以商業辦公為主，少量住宅為輔，可以看作是為萬里板塊帶來了稀缺的住宅資源 。估計該地塊成交總價較高，所以對開發商資質有一定要求 。

楊浦小區是純宅基地，微縮地塊拿地門檻低 。
本次市區出讓的三宗地塊中，洋浦定海小區B3 1號地塊是唯一的純住宅地塊，出讓的體量也很少，只有8800平方米，容積率為2.5 。預計將來會建高層住宅 。

租賃地塊東至鳴鳳苑小區，南至B3三號地塊，西至雙陽路，北至順平路 。


定海社區B3 1號地塊的真實拍賣
沿街有周邊菜場和店鋪，生活氛圍濃厚 。地塊西側是在建的孔二小學分校 。

控制第二小學分校的施工現場
離地塊最近的軌道交通站是12號線龍場路站，出口有七巧果購物中心，主要是餐飲小吃 。

經過多年發展，定海社區形成了復旦軟件園、城市概念軟件園、環創商務中心(在建)等多個產業基地 。

環創商務中心

城市概念軟件園
1公里內有寶龍徐匯廣場(在建)、楊浦公園、楊浦體育中心 。此外，該地塊距離南側的楊浦東外灘僅1.3km左右，整體而言，該區域的生活便利性非常高 。

寶龍徐匯廣場(在建)

楊浦體育中心
地塊以北約250米是在建的北橫通道入口，位于周家嘴路 。

北通道入口
周邊地塊以老舊小區為主，均價63-85000元/m2 。其中，2018年交付的第二套新房法華公館掛牌均價為14.6萬元/㎡ 。

圖克控股公司 。
2020年，楊浦共出讓4宗地塊，其中3宗位于定海社區，2宗為宅地，分別由龍光和融創獲得 。另一個商住地被美團拿下 。
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