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超詳細買房流程 買房的流程

買房流程詳細


買房的流程（超詳細買房流程）
很多人第一次買房，辦理各種手續，真讓人心力交瘁，偶爾還會漏掉某些環節或者被突發的情況干擾......其實，我們把握住主線，然后按部就班，就會省時省力省心很多 。
總結了以下幾點，供大家參考，讓大家能避免走一些不必要的彎路 。
關于看房
其實，看房最重要的還是實地考察，選擇靠譜的銷售，此外還要注意：
●地段、交通；
【超詳細買房流程 買房的流程】●地鐵距離
●資格證書以及開發商品牌；
●房子的樓層，朝向和戶型；
●小區環境以及物業公司；
●理性對待樣板房；
另外，也要注意查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題 。
尤為重要的是，查看你購房的開發商以及代理商的資質，確保是合法銷售的 。
關于付款
第一、我們購房者要謹慎簽定認購書 。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同 。如果是決定買房的情況下，可以向提出看正式合同樣本，認為正式合同可準確無誤，可以被自己接受，再簽署認購書，避免出現一些不必要的麻煩 。
認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款 。
根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的 。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同，不買房的，那么開發商就無需退還定金 。
第二、我們購房者要仔細閱讀認購書，確認認購書是否能保證公平 。
認購書的內容一般包括：
■ 雙方當事人的基本情況;
■房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);
■價格計算;
■簽署契約的時限規定 。
■仔細核對是否違反平等、公平的原則 。
第三點、房款需直接支付到監控賬戶 。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，切記不要直接交給開發商或者中介 。
房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定 。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付 。
付款具體要注意事項
交定金、簽認購書
定金和訂金的不同之處，2015年版的《商品房買賣合同》中明確這2個詞的含義：
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，具有法律效益 。若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金 。
訂金是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議后，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同 。買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權 。如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金 。
簽訂認購書務必注意：凡是簽訂合同類，都一定要仔細檢查核對清楚合同內容，避免遇到合同陷阱，大家可以在簽訂的時候，找朋友或者律師進行咨詢 。比如“有些合同上購房者要在規定時間內要完成簽訂購房合同，否則定金不予退換”，但是往往銀行不一定能在此規定時間內完成放款，在時間期限內無法完成款項支付，損失是由簽訂購房者承擔的 。
付款方式
付款的首付有分首套房和二套房，付款方式可以選擇全款付款和按揭貸款 。
交首付：在簽訂認購書的時候會在規定時間內要交首付及其金額是多少，取決于是首套房還是二套房 。

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