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買房一定要交定金嗎 購房定金

定金購房買房


購房定金（買房一定要交定金嗎）
房屋買賣交易涉及到的交易資金比較多，所以我們在辦理每一項手續的時候都要小心謹慎一些，有的朋友說，現在買房子，都少不了要交納購房定金這一環節，今天小編就來講講，買房子一定要交定金嗎？交購房定金要注意什么呢？
買房子一定要交定金嗎？
根據定金的含義來講，定金不具有強制性，購房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發商交納定金并不是必須程序，購房人可以與開發商直接簽訂商品房買賣合同 。但是出于約束買賣雙方交易行為的目的，買家付一筆定金給賣家的做法被廣泛應用 。
如果看中的房子很滿意，又不想被其他人選擇，則可以選擇支付定金，這樣就免于被其他人選走 。如果賣家違約，則需要雙倍返還定金，如果買家違約，則定金不退 。
交購房定金要注意什么？
1、了解定金罰則
所謂定金罰則，也就是指在雙方約定的事宜中，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回 。但是如果說給定金的一方沒有履行合同中約定的相關事宜，就無權要求收受方返還定金；收受定金的一方如果不履行相關事宜，則應當雙倍返還定金 。
另外需注意，根據《擔保法司法解釋》第一百二十一條規定，如果說在認購書中的購房定金超過了房價總額的百分之二十，那么超過的部分，人民法院不予支持 。也就是說，超出20％的部分就不屬于購房定金，不適用法律關于定金罰則的規定 。
【買房一定要交定金嗎 購房定金】2、核實房屋產權
購房者在交定金前應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有產權人是否同意出售，并讓所有產權人簽署《同意出售證明》 。否則共有人可以以不知情為理由拒絕房產出售，會干擾買房的進程 。
3、分清定金與訂金
定金和訂金在法律上性質是不同的，依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保 。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回 。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還 。
4、不能口頭約定
如果房屋買賣雙方私下交易房產，更要注意資金交易安全的問題了，交定金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護 。因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，采用法律方式維護自己的合法權益 。
以上就是關于買房是否一定要交定金以及交定金要注意什么的介紹了，有的朋友叫購房定金屬于一時沖動，事后又因各種原因后悔，這種事情還是比較常見的，但這種情況，交了購房定金，是因為購房者的主觀意識違約的，購房定金也就要不回來了 。

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