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2020年產業園區規劃必須掌握的五大關鍵 產業園規劃

五大規劃園區


產業園規劃（2020年產業園區規劃必須掌握的五大關鍵）
近年來，隨著我國經濟發展的需要，產業園區逐漸被各級政府所重視，產業園區成為區域經濟發展重要助推器 。它在區域經濟與產業經濟之間形成了一個產業聯動的橋梁，它承載著區域產業的系統組合與補充，以及主導產業的合理鏈接與配套等功能作用 。
園區的具體形式多種多樣，主要包括高新區、開發區、科技園、工業區、產業基地、特色產業園等以及近來各地陸續提出的產業新城、科技新城等 。

產業園區能夠有效集聚產業，通過資源共享，克服外部負效應，帶動關聯產業，從而有效地推動產業集群的形成，促進區域經濟的發展 。
眼下我國大力推進園區產業建設工作，許多園區在許多問題，像定位不明確，沒有突出產業特色，盲目建設等造成許多園區舉步維艱的局面 。因此，園區產業規劃工作至關重要，直接影響到園區后期發展 。2020年產業園區規劃有哪些注意事項呢，本文詳細為您解讀 。
一、產業定位：明白園區是具體干什么的
產業定位是指某一區域根據自身具有的綜合優勢和獨特優勢、所處的經濟發展階段以及各產業的運行特點，合理地進行產業發展規劃和布局，確定主導產業、支柱產業以及基礎產業 。主導產業是指在某一經濟發展階段中，對產業結構和經濟發展起著較強的帶動作用以及廣泛、直接或間接影響的產業部門，它能迅速有效地利用先進技術和科技成果滿足不斷增長的市場需求，具有持續的高增長率和良好大發展潛力，處于生產聯系鏈條中的關鍵環節，是區域經濟發展的核心力量 。
我國中西部地區的新興工業園區急于發展經濟，在工業園區的發展建設中，缺乏先進的指導思想和統一的科學規劃，仍沒有擺脫粗放式的發展模式 。特別是招商引資之初，為吸引企業入駐，無論企業優劣、規模大小，來者不拒，導致園區企業良莠不齊，并致使園區產業過多，產業定位不明確 。此外沒有統一的布局規劃，企業往往會根據自身的需要和園區的區位特點，選擇適于自己發展的區域進行布局，造成了企業布局雜亂無章，各種產業混雜，為工業園區以后的良性發展埋下了隱患 。因此，園區規劃首先要找準定位 。
二、建設與建筑規劃：明白為客戶提供給什么樣的空間載體
園區建設與建筑規劃主要涉及三方面：園區建設規劃、園區建筑規劃和園區工程規劃 。建設與建筑規劃，雖然主要由專業的規劃設計院和建筑設計公司來進行規劃，但從產業運營的角度，為設計機構提供一些創新型、前瞻性的建議，十分必要 。
(1)建設規劃 。大型園區、產業新城的整體建設規劃要從城市土地使用與空間布局、市政配套，以及產業分布上著手，著眼未來、立足現在、統籌兼顧、系統規劃 。對產業新城的產業用房、商業配套與住宅配套，規劃合理的建設開發比例與空間布局 。
(2)建筑規劃 。建筑規劃須結合產業定位，確定建筑標準與建筑配套，不同行業類型的產業園建筑規劃要體現出鮮明差異，比如工業園的建筑規劃與文化創意園的相去甚遠，工業園中的制造型園區和物流型園區的建筑規劃也截然不同 。
(3)工程規劃 。明確先建什么? 后建什么? 不要小看工程規劃，它與產業規劃、企業招商密切相關，如果建設未能按照規劃如期進展，就會造成產業配套不落實、招商工作難推進等一系列問題，甚至可能導致企業資金鏈斷裂 。
三、招商規劃：用畢其功于一役的策劃贏得客戶
園區招商規劃是一套特別注重實操的策劃 。園區產業規劃、建設與建筑規劃無論多么出類拔萃，沒有可行的招商規劃和有效的執行，一切都是虛談 。招商規劃內容包括：目標客群、優惠政策、招商/營銷策略、人員配置與專業培訓、招商管理制度，等等 。
在招商規劃中，尋找目標客群很關鍵，而能否找到理想的目標客群取決于前期產業上下游企業分析的準確度 。
園區優惠政策必須講求針對性，需要適合行業企業的特點，除去普惠政策外,必須有一事一議的“撒手锏式”政策 。
招商/營銷策略需要與時俱進，充分利用現代營銷推廣手段并進行合理的營銷整合 。
很多園區會忽略對招商人員的專業化培訓和對招商制度的健全完善，尤其是那些地產成分濃重的產業園區，恰恰會因這一點而大大影響招商績效 。
四、園區營銷規劃：學會“放長線，釣大魚”
園區運營規劃包括：物業管理、配套商業經營、園區公共服務平臺、政府公關協調、園區管理規范化、園區內生發展與品牌復制經營模式,等等 。

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