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出租屋裝修教程 出租屋裝修

裝修教程出租屋


出租屋裝修（出租屋裝修教程）
有的人擁有多套房產，而有的人還在租房，這已經成為一個令人難過又無法改變的事實 。
投資客的這些房，一般不會空置著干等升值，很多會裝修一下先出租 。
那么出租房到底該怎么裝，我不知道是否有人認真考慮過 。相反我聽過和見過很多業主或者是裝修從業者說：“出租的，隨便裝裝就行 ?！?br /> ▼在這種出租房就是隨便一裝修的主流思想下，于是我聽過頗多租房奇遇：
我之前的同事，和別人合租在一個隔出來的六室零廳里，一進門黑燈瞎火，12個人共用一個衛生間；
我另一個同事，租住在一個位置偏僻的小區里，房子很大，但整個客廳空無一物，“家徒四壁”的感覺非常強烈；
【出租屋裝修教程 出租屋裝修】我同學，之前住的城中村，無數任租客使得墻面貼的早已是牛皮癬斑斑；
我自己也經歷過，所租房子的衣柜是半個——是一套老式組合柜里的二分之一或三分之一，床沒有床頭，水龍頭開關我洗頭時碰壞了——還沒我的頭硬呢 。
既然房子出租和承租的人都這么多，奇葩的出租房和租房經歷也這么多，可以說出租房的裝修是不被重視的，也很少有人思考過 。
本文我們就來研究一下出租房該怎么裝修 。
一“先簡裝，自己住時再重新裝”的想法是錯誤的
暫時不住，以后有可能自住的房子，很多人的想法是先簡單裝裝，越簡單越好，等自己住的時候再拆了重新好好裝 。其實這是一種非常不明智、非常費周折、非常浪費錢的做法 。
我們來算算這一裝一拆要花多少錢 。憑我的經驗，常見的不足百平的兩房或三房一衛，再簡單的硬裝和燈具、窗簾這些必要的軟裝，一平米沒有500塊錢是很難裝下來的 。拆除的時候一平米沒有100塊錢也很難找到工人愿意干 。這樣一裝一拆，6萬塊錢就沒有了 。6萬塊錢，2年的房租沒了 。
所以，“先簡裝，自己住時再重新裝”的想法是不劃算的 。
當然，如果你是20年不住，那你可以先簡裝 。因為裝修也有壽命，20年絕對得全拆了重新裝了 。還有，如果你自住時要一平米三千塊錢左右的硬裝標準，那我覺得哪怕你租的時間再短，可能也有必要拆了重裝 。
二把不容易重新裝修的部分一次性做好是明智的
自已住時要全部重新裝修，原因之一是因為業主們害怕租客對房子的污損嚴重 。其實租客在居住中對房子的污損，只要重要刷墻或貼壁紙基本上就可以解決了 。其它的可能還有衛浴設施、廚柜、燈具、窗簾、家具舊了，換成新的 。
至于水電、地磚、墻磚，甚至吊頂，這些項目完全可以出租時就一次性做好，自住時不再改動，這是非常省事、省錢的辦法 。合租的房子如果要做隔間，就用石膏板做，這樣直接做在地板磚上，貼地龍骨用結構膠去粘，拆去時能保留地磚完好 。這些隔墻里的電線從墻面出來，不要從地面出來，否則要在地磚上切口 。
水電是不會壞的，水管、電線的壽命幾十年沒問題 。吊頂造型也可以吊好，因為頂沒人去觸碰，不會污損，施工合格的話它也不會自己壞掉 。
有人擔心地磚等自己住的時候會變舊 。地磚的確會有磨損，如果你實在不能接受有些磨損的地磚，可以考慮鋪復合地板 。等自己住的時候把木地板換掉，地面也不用重新找平，很方便換 。
當然我還是建議用地磚，用硬度高的玻化磚，磨損要比木地板慢的多，能增加出租房的“賣相” 。并且我也不認為別人用過的幾年的房子，地磚就到了不能接受的程度 。
重新裝修只要不拆地磚墻磚，會省一大半的事 。貼磚是裝修環節里最花錢、用掉的建材最多的一項 。
三把現在不做的預留好
舉個例子，有的業主想，出租房我不吊頂了，自已住的時候再吊，那就把吊頂要用的燈線預留好，隱藏在墻壁上的線盒里 。
很多管線是走在地板磚下面的，地板磚下面的都一次性做到位，重新裝修的時候就不用砸地磚了 。
四不會自住的房子也要用一部分好建材
自已不會自住的房子，我們認為那些不容易維修的部分和常用的設施也要用好的，至少是耐用的 。
不容易維修的部分有水電、墻地磚這些 。墻地磚你如果用最便宜的，可能才兩年就磨的不像樣了，“租相”大減 。
常用的設施主要是廚房和衛生間的設施，我認為有灶具、熱水器、水龍頭、角閥、馬桶蓋、淋浴 。比如水龍頭，一天開關好幾次，用個好的能貴多少錢？以免今天這個壞、明天那個壞，較真的租客天天打電話叫你修，掛了電話還罵你 。

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