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畢業季鄭州房租調查:一房均價超過1500元/月，兩房2500元/月左右 。2021-06-09 18: 30大河樓測評根據此前公布的數據，2021年，我省高校畢業生人數有望突破70萬，創歷史新高 。以前很多畢業生涌入鄭州租房找工作 。去年5月的畢業季一直是租賃市場的一個小高峰，但今年鄭州的租賃市場卻低于市民的預期 。
我從蕭樓多家中介門店了解到，租房市場“降溫”已久，今年畢業季“漲價效應”并不明顯 。一些房子的租金甚至比去年略有下降，一些中介停止了出租業務，轉型做新房代理 。另一方面，鄭州租房市場正逐漸“中介化”，“房東直租”成為常態 。
此外，蕭樓走訪了鄭州主城區的多家中介市場，整理了一份市內八區熱門房源及平均租金報告，有租房需求的畢業生可以查閱 。
今年畢業季“漲價效應”不明顯，房租比去年同期大幅下降 。
諸葛找房數據研究中心發布的數據顯示，2021年5月，全國大中城市租賃掛牌價均價為34.90元/平方米/月，環比上漲0.78% 。其中，鄭州租賃掛牌價均價為24.46元/平方米/月，環比上漲0.33%，同比下跌7.03% 。低溫市場略有好轉，但與去年同期相比仍有明顯差距 。
金水區一位中介告訴蕭樓采訪人員，鄭州租房市場長期遇冷時，租金逐漸下降 。目前的畢業季對租房市場影響不大 ?！耙宰暇Ц浇呐f住宅區為例 。去年同期一套110多平米的三室兩廳，3500元左右就能租到 。如果裝修好，租金可以達到4000元/月左右 。但目前這種房源只能租到3200元/月左右，一套掛了很久也沒人管 ?！?br /> 小樓，這么高的價格，畢業生明顯租不起，所以這種房源不適合畢業生 。中介笑著說，“行情好的時候，有的同學會把整套租出去，然后把剩下的房間租給同學當二房東，可能還能從中賺點小錢 。行情不好的時候，恐怕租不出去，拿在自己手里 。誰敢當二房東？”
鄭東新區商都路上一家中介門店的經理告訴蕭樓，“萬科寓的戶型面積小，價格低，靠近地鐵5號線，一直受到學生的青睞 。”他還說，他現在有一套25平米左右的房子 。去年房租2200元/月 。今年到期后，他又租了，租金降到了2000元/月 ?！叭ツ昴銦o法滿足這個價格 ?，F在租很劃算 。”
部分中介關停租房業務，“房東直租”成為常態 。
隨后，蕭樓走訪了中原區、高新區、二七區、鄭東新區的多家中介，發現大部分中介在被問及租房事宜時都不熱情 。一些店鋪甚至表示已經停止租房，專門做“新房代理”業務 。
“我們店里的出租業務已經停了一年多了，工作人員都賣房了，主要是賣新房和一些二手房 。”鄭州一家連鎖品牌中介門店的負責人表示，之前他們店里有4名工作人員負責出租業務 。除了一人離職，其余三人全部轉型為新房經紀人 ?！白夥渴袌霾缓?，賺的錢也少 。除了剛入行的新人，租房子誰愿意吃虧？”
無獨有偶，中原區另一家中介門店的經理告訴蕭樓采訪人員，他們店目前也停止了出租業務 ?！敖灰字芷陂L，還不賺錢 。而且現在網上渠道很多，很多房東選擇自己發布房源信息 。因此，競爭更加激烈 ?！?br /> 在鄭州金水區曼哈頓附近的聶莊小區擁有多套公寓出租的張女士就是這樣做的房東之一 。
張女士說，“這個地段不錯，靠地鐵，靠曼哈頓 。以前我們的房子一直租著，今年行情不好，還有五套沒租出去 ?！碑斒挊菃査袥]有想出什么辦法來促銷房子時，張女士說，“所有能想到的辦法都已經用完了 。去了鄭州租房貼吧和很多大學貼吧 。老公每天在朋友圈發布租房信息 。婆婆年紀大了也不會看手機，就天天坐在小區門口舉著牌子等著租客 。像這樣想著直租，既能給租客省下不少中介費，又能讓自己的房子盡快租出去 。”

【鄭州租房網房東直租 鄭州鄭東新區租房】鄭州主城區平均租金價格及指導價
(數據綜合自市場訪問)
綜合來看，鄭東新區的單位租金最貴，寫字樓集中，是上班族最想租的區域 。租金一直堅挺，但今年租金也有所下降，很多兩室三廳降幅在200-500元左右 。整體價格還是比較堅挺的，還是很高的 ?？拷鼘懽謽呛偷罔F1、5號線，90平米精裝修三房一般在3200-3800元左右 。
在二七區，地鐵盤西商圈附近60平以上的一室均價1800元/月，80平以上的兩室均價2800元/月 。非地鐵線路沿線老小區價格差比較大，在800-1000元/月左右 。目前，該地區許多老住宅區的兩居室和三居室已經出現減租現象 。

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