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企業出租房屋涉稅政策 現在企業房屋租賃稅率是多少

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企業租賃住房的稅收政策
一、增值稅
企業出租房屋取得的收入，按照“現代服務——租賃服務”征收增值稅 。一般納稅人的適用稅率為9% 。小規模納稅人按5%的稅率繳納增值稅 。
租賃2016年4月30日前取得的不動產的一般納稅人，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額 。納稅人在2016年4月30日前將不在機構所在地同一縣(市)的不動產出租的，應當按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款，然后向當地主管稅務機關申報納稅 。
一般納稅人出租2016年5月1日以后取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按3%的預征收率在不動產所在地預繳稅款，然后向機構所在地主管稅務機關申報納稅 。
小規模納稅人出租其取得的不動產(不含個人租賃住房)的，按照5%的征收率計算應納稅額 。納稅人租用與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應當按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款，然后向當地主管稅務機關申報納稅 。
2018年12月31日前，公共租賃住房管理單位出租公共租賃住房的，免征增值稅 。
軍事空剩余不動產的租金收入免征增值稅 。
第二，財產稅
對于租房的企業，房地產的租金收入是房產稅的計稅依據，稅率為12% 。
應稅單位和個人無償使用其他單位房地產的，應當按照房地產的殘值繳納房產稅 。
對企業、事業單位、社會團體和其他組織以市場價格向個人出租居住用房的，減按4%的稅率征收房產稅 。
按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業、自收自支機構向職工出租的自有住房；住房管理部門向居民出租的公有住房；私有房屋出租給有產權回遷戶的居民，按照政府在私房政策中規定的租金標準出租的，暫免征收房產稅 。
2016年1月1日至2018年12月31日，公共租賃住房免征房產稅 。
根據《中華人民共和國國家稅務總局財政部關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅政策的通知》(財稅〔2010〕121號)規定，對于租賃物業，如果雙方簽訂的租賃合同有免租期，則產權人應按物業原值繳納房產稅 。
三.印花稅
企業簽訂的房屋租賃合同屬于財產租賃合同，需要按規定繳納印花稅，稅率為0.1% 。稅額不足1元的，按1元蓋章 。
四.企業所得稅
企業出租房屋取得的收入應按規定計算繳納企業所得稅 。
租金，收入的實現是按照合同約定的承租人應支付租金的日期確認的 。如果交易合同或協議約定租賃期限跨年，且租金提前一次性支付的，根據《企業所得稅法實施條例》第九條規定的收入與費用相匹配的原則，出租人可以在租賃期內分期將上述確認收入平均計入相關年度收入 。
動詞 （verb的縮寫）其他稅收
根據《財政部中華人民共和國國家稅務總局關于公共租賃住房稅收優惠政策的通知》(財稅〔2015〕139號)，自2016年1月1日至2018年12月31日:
1.公共租賃住房建設過程中使用的土地及其建成后占用的土地免征城市土地使用稅，公共租賃住房應當在其他住房項目中建設 。根據政府部門出具的相關材料，公共租賃住房建設管理涉及的城鎮土地使用稅，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征 。
2.公共租賃住房管理單位參與公共租賃住房建設和管理的，免征印花稅 。對于在其他住房項目中配套建設公共租賃住房的，根據政府部門出具的相關材料，按照公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例，免征公共租賃住房建設管理涉及的印花稅 。
3.公共租賃住房管理單位購買的住房作為公共租賃住房免征契稅和印花稅；公共租賃住房租賃雙方簽訂租賃協議所涉及的印花稅免征 。
4.企業、事業單位、社會團體和其他組織轉讓舊房作為公共租賃住房，增值額不超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅 。
5.企業、事業單位、社會團體和其他組織捐贈房屋作為公共租賃住房，符合稅收法律法規規定的，其公益捐贈支出在年度利潤總額12%以內的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除 。
6.符合地方政府規定條件的低收入住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼，免征個人所得稅 。
7.免征公租房房產稅 。公共租賃住房管理單位應當對公共租賃住房租金收入單獨核算，未單獨核算的，不得享受免征房產稅的優惠政策 。
【企業出租房屋涉稅政策 現在企業房屋租賃稅率是多少】

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