1. 首頁 > 生活百科 > >

廣州租售同權政策現狀 廣州租售同權

廣州政策現狀

廣州租售同權(廣州租售同權政策現狀)9 01: 10寶不同
賭房價永遠不會跌的人，最終會付出沉重的代價 。
——中國銀行業和保險業監督管理委員會主席郭樹清
一個
深圳二手房23個月來首次下跌 。
深圳的樓市已經不那么“深圳”了 。
想想一年前，深圳房價穩中有升，就算沖到全國第一，還是一房難求，一大批人在幾千的豪宅前排隊 。
僅僅過了一年，深圳樓市就發生了變化，心急的深圳業主開始使出各種“招數”賣房 。
在龍華，一套74平米的兩居室，標價630萬，掛了一年了，依然無人問津 。
在南山，某券商人群中“最受歡迎的三房”掛牌價比春節前下降了一百多萬 。
在福田，一位業主為了賣掉他157平米的房子，把掛牌價降低了60萬 。更有甚者，店主:
還承諾給予1個點的提成，并分別獎勵業務員10萬元“辛苦費” 。
這意味著，房產中介一次幫業主賣房，基本可以拿到20多萬 。
或者在南山，一個業主為了賣房，甚至直接成立了中介群 。一套掛牌價830萬的房子，業主給的激勵是10萬元提成+9999元現金獎勵 。
更有甚者，在這個微信群里，每增加100人，群主就會發紅包 。購房者想看房，就得統一時間段 。如果超過了規定時間，就需要驗資 。
我不知道 。我以為是開發商賣房 。
這樣神奇的場景還有很多 。業主賣房的背后，是深圳樓市長期處于寒冬 。
6月17日，國家統計局發布5月份70個城市房價漲跌指數表，其中深圳出現罕見下跌 。
雖然跌幅只有0.1%，但由此釋放的信號極不尋常 。要知道深圳二手房價格從2019年6月份開始已經上漲了23個月，月均漲幅1%，這還是第一次下調 。
就在今年1月，深圳以1.7%的環比漲幅位居70個城市之首 。誰也沒想到，4個月后，深圳會成為17個二手房價環比下降的城市之一 。
如果說0.1%的跌幅不算什么，那么二手房的成交量就足以說明真相了 。
深圳市住建局數據顯示，2021年5月，深圳二手房成交3027套，環比上月的4877套下降37.93%，同比去年同期的8533套下降64.52%，直接腰斬60%！
下跌仍在繼續 。貝殼數據顯示，截至6月23日，深圳二手房月網簽量僅為1980套 。今年6月，深圳二手房成交量很可能跌破3000套，創歷史新低 。
用業內人士的話說:
一旦網簽量跌破4000套，深圳二手房基本就是低谷中的低谷 。
雖然長夏已經過去一段時間了，但深圳樓市依然陷在寒冬里 。
2
二手房走投無路 。
事實上，深圳樓市已有入冬跡象 。
就在前段時間，深圳驚現“天價果” 。兩個榴蓮三個香蕉，深圳的價格是-
300萬 。
進口水果哪里能賣這么高的價格？當然，這個圖不會出現在水果攤上 。是在深圳某房產中介門前撿到的 。
中介以榴蓮和香蕉為碼字，顯示樓房的具體價格，換算規則為——
一個榴蓮一千萬，一個香蕉一百萬 。
此前，深圳樓市還出現了麻將局、八雞圖、陰陽合同等神奇現象，進入了一個“黑話時代” 。
之所以會出現這種情況，很大程度上是因為高壓管控政策 。今年2月8日，深圳正式發布關于建立二手房交易參考價格發布機制的通知，同時公布了3595個住宅小區的三手房交易參考價格表 。
之后，深圳多次下發官方文件和行業提示，要求中介機構規范對外房源的展示價格，不得超過交易參考價 。
深圳此輪調控始于2020年下半年 。2020年7月，深圳住建局等八部門發布“新深八條”，在限購、限貸、打擊“假離婚”、豪宅線調整等多方面打擊樓市投機 。與此同時，經營性貸款被嚴查，“創新”被規范，結算開始收緊，申方利等一批投機機構被打 。
如果說這些還不足以澆滅深圳樓市的熱情，那么“二手房停貸”真的是一盆從頭澆起的冰水 。
今年以來，全國多個城市上調房貸利率 。統計數據顯示，4月份之后，已有超過60個城市上調了房貸利率 。
房貸利率上升，多余的錢就打通了，但最讓二手房買賣雙方抓狂的是:停貸 。本來可以很快獲批的貸款，現在最早也要等上幾個月 。
雖然這種“停貸”有歷史淵源——每年6月，市場資金緊張時，銀行都會出現不同程度的“錢荒” 。為了緩解流動性壓力，銀行會有選擇地停止對二手房的放貸 。
即便如此，這種貸款暫停仍然對熱門地區的房地產市場產生了明顯的抑制作用 。
在現在的市場上，能全款買房的畢竟是少數，絕大多數購房者只能選擇貸款 。游戲本質上是一個“杠桿游戲” 。

推薦閱讀