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廣州租售同權政策現狀 廣州租售同權( 二 )

廣州政策現狀


這樣一來，一旦控制住信貸，樓市的七寸就會被高層牢牢抓住 。
監管鋪天蓋地 。時代周報曾經統計過，僅今年前三個月，全國各地就有97次房地產調控，平均每天出臺1.5條政策 。
在史上最嚴的調控大潮下，一向狂熱的深圳變得沉默 。
三
租賃權，另一個方向？
房地產市場的背后，反映了一個無奈的現實——
高房價仍然是中國人揮之不去的詛咒 。
早在去年年底，全國商品房均價就已經突破萬元大關，中國樓市基本進入萬元時代 。
根據中國房價報價網發布的數據，中國縣城已經有103套房子的房價超過萬元 。有的地區鄉鎮房價甚至接近兩萬 。
在廈門、深圳、北京、上海這樣的地方，收入一般的勞動者，即使不吃不喝，也要三四十年才能買得起100平米的房子 。
這還是發達城市的平均收入 。要知道，中國還有6億人，月收入1000元 。
中國樓市該何去何從？高房價怎么解決？人們總是在尋找這兩個問題的答案 。
就在一周前，北京大學樊綱教授指出:
“中國房租房價比全球最低，租房很劃算 ?！?br /> 這個樊綱就是“六個錢包”概念的始作俑者 。
專家總能提出石破天驚的話，但這一次，樊綱的建議與高層的戰略方向不謀而合 。6月18日，國務院常務會議明確提到:
確定加快發展保障性租賃房政策，緩解新市民、年輕人等群體住房困難 。
既然你買不起，那就租吧 。
相比發達國家，中國的租房市場確實有待發展 。統計顯示，2014年美國18歲至34歲人群的租房率高達71.6%，大城市紐約整體租房率達到56.9% 。
但是，當我們看到美國人熱衷于租房的時候，還是要看到一個事實:美國真正做到了“租售權利平等” 。
在美國，基礎教育遵循劃片入學的原則，美國大約有15000個學區 。但美國學區房的標準不是產權，而是實際居住 。也就是說，入園的標準不是房產證，而是這里的真實住所證明 。
換句話說，美國人不需要擔心戶口、孩子上學等問題 。目前在中國，大部分時候，這些東西還是緊緊綁定在房子上的 。
當然，這并不是說美國人很容易住上自己喜歡的房子 。相反，在美國大都市，年輕人買房很難，房租也不便宜 。
但是，解決高房價問題，美國的“租售平權”仍然給我們以啟示 。
近年來，廣州等城市開始嘗試“同權租售”，公眾對此的呼聲也很高 。但很少有人思考一個關鍵問題——
實現“租售同權”真的那么簡單嗎？
那些花了幾個億買房子的人真的愿意分享權利嗎？其實這是一場異常激烈的利益博弈，是有房者和無房者之間的博弈 。
此外，要真正實現“租售平權”，至少要克服三個障礙——
戶籍，學區，租房政策 。
解決了這些問題，可以說“租售同權”真的不遠了 。
四
樂章結尾部
房地產是目前中國金融風險中最大的“灰犀?！?。
一年來，這句話幾乎成了銀監會郭樹清主席的口頭禪 。
不管是不是住在一個房間里，我們都聽過無數遍了 。其實上面也很清楚，解決房價之謎的關鍵是調節供求關系 。想讓勤勞的年輕人買房，可以控制金融和土地，比如說——
對符合條件的年輕人實行專項住房貸款，低利率甚至零利率 。
實行人地聯動，根據人口增加分配土地，同時保障租賃住房...
在這方面，經濟學家馬光遠考慮得更全面——
高盛做過統計 。2019年，中國房屋和開發商的總庫存達到52萬億美元，是美國住房市場規模的兩倍，甚至超過整個美國債券市場 。
52萬億美元中有多少泡沫？
這個問題恐怕只有時間能回答了 。
【廣州租售同權政策現狀 廣州租售同權】

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