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青客怎么樣(青客公寓押金)

押金公寓


長租公寓近日“雷聲”不斷 。9月以來，杭州、上海、成都、廣州等地長租公寓頻頻出現“爆雷”和“跑路”的消息，一些長租公寓領域的上市公司也傳出了欠資、欠薪等負面新聞 。
自2014年雷軍斥資1億元入股You 國際青年公寓以來，長租公寓平臺不斷涌現 。然而，曾經一片光明的新賽道，短短幾年間便從頂峰滑落 。作為互聯網思維孕育的新商業模式，長租公寓何以至此？南都采訪人員調查發現，多家爆雷的長租公寓背后操盤人深諳平臺經營之道，把金融游戲玩得爐火純青 。除了常見的“高進低出”（支付房屋權利人的租金高于收取承租人的租金）“長收短付” （收取承租人的租金周期長于給付房屋權利人的租金周期）方法之外，更有業務員推薦或者誘騙辦理“租金貸”，轉嫁還款責任 。更有公司利用破產程序，同時隱匿賬冊以逃避法律風險 。
監管已在路上，自8月底長租公寓接連爆雷以來，多地提示風險并發布相關文件 。同時，我國住房租賃領域終于有望迎來首部條例性文件 。9月7日，住建部發布關于《住房租賃條例（征求意見稿）》公開征求意見的通知，部分條款直指長租公寓近期暴露的經營風險，長租公寓或將面臨史上最強監管 。
有企業給租客辦理“租金貸”，轉嫁還款責任
長租公寓的危機其實早已顯現，行業內廣泛推行的“租金貸”模式，將還款的實際責任轉嫁到了租客身上 。
根據房東和租戶提供的信息，在2018年“首起長租公寓爆雷案”中，就有租客在不知情的情況下，被杭州鼎家網絡科技有限公司（以下簡稱“鼎家”）辦理了租金貸 。2018年8月，鼎家爆出因經營不善導致資金斷裂，已停止運營的消息，隨后宣布破產 。
據了解，鼎家破產導致約4000戶租客受損，波及的網貸平臺有6家，其中與租客綁定最多的是“愛上街”平臺 。
該平臺于同年8月27日發布聲明稱，自己“也是事件受害者”，但表示將從當年8月29日起對受影響的租客辦理分期解除手續，予以全面解除賬單，并向有關責任方追究其法律責任 。
無獨有偶 。在近兩年爆雷的長租公寓中，成立于2012年的上海青客公共租賃住房租賃經營管理股份有限公司（以下簡稱“青客”）屬于行業內起步較早的，對租金貸也有著依賴 。其運作模式是以優惠折扣吸引租客簽約租金貸，再通過租客貸款獲取銀行機構的資金，來以擴張規模，吸納更多資金，形成快速的資金循環 。
青客公寓2019年11月在納斯達克上市 。從上市后公布的首次財報看，青客公寓2019財年凈虧損4.89億元，2017至2019年三年累計虧虧損12.42億元，且經營活動現金流凈額連續3個財年為負 。
青客財報顯示，截至2019年9月30日，青客公寓與11家金融機構合作，有65.4%的租金系使用租金貸支付，年利率在4.35%到8.6%之間的未償還本金為7.567億元，有16.5%的租客正在申請租金貸 。但在2019財年，有48.4%的租客在預付款涵蓋的租賃期內終止合同，即使扣除了押金，青客公寓表示仍有可能沒有足夠的資金歸還所有未使用的租金 。
針對“租金貸”問題，上海、廣州、成都、合肥等地住建部門都發布了《住房租賃市場風險提示》，提醒租客防范“租金貸”風險 。
有企業利用破產程序，同時隱匿賬冊以逃避債務
即使在爆雷之后，有的長租公寓經營公司仍試圖利用破產程序來逃避債務 。前述長租公寓鼎家破產后，公司控制人魏某鋒就曾隱匿財務賬冊致公司無法清算，以期破產程序終結，實現“逃廢債” 。
據杭州市中級人民法院2019年12月10日通報，2018年12月21日，西湖法院裁定受理杭州鼎家網絡科技有限公司、杭州鼎家房地產經紀有限公司破產清算案 。
通報稱，根據《中華人民共和國企業破產法》相關規定，破產案件受理后，債務人的直接責任人員應當向破產管理人移交財產、印章和賬簿、文書等資料 ?！岸摇逼飘a案件受理后，管理人依法開展接管工作，調查兩公司的財產線索 。期間，西湖法院及管理人多次要求兩公司實際控制人魏某鋒移交公司的財務賬冊，但魏某鋒均以財務賬冊遺失為由，搪塞推脫，未能移交 。
同時，根據案件辦理需要，管理人委托了審計機構，擬對“鼎家”兩公司進行全面財務審計，以查清公司財產情況 。
審計機構接受委托后，發現對公司開展審計工作的必要資料財務賬冊缺失，遂即發函告知管理人若無財務賬冊審計工作無法開展 。管理人立即將該情況向西湖法院進行了匯報 。
2019年12月6日，西湖法院再次向魏某鋒詢問公司財務賬冊的具體下落，并向其釋明相關法律責任，要求其立即向管理人移交財務賬冊，但魏某鋒仍以材料遺失為由拒不配合 。

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