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權證過戶手冊 權證專員

權證

權證過戶手冊
一、權證過戶
權證過戶就是房屋所有權人將自己的私有財產進行轉移，把房地產權證上的名字更改為他人的名字的一個變更過程 。
二、房屋產權分類
（一）、一手商品房：廠房、商業用房（商鋪和寫字間）、住宅
（二）、二手存量房：拆遷安置房、優惠售房、集資建房、普通存房量、經濟實用房（五年以上可交易）、使用權房
三、房屋土地地級的劃分
重慶對主城區九區行政區域范圍的每個區域從中心地段以繁華程度向外輻射對住宅地級劃分為九個級別，每個級別都分別確實其交易價格
土地收益金參考價格表
級別商業用地住宅用地 1 840.00元/×0.20=168.00元 590.00元/×0.15=88.50元 2 660.00元/×0.20=132.00元 500.00元/×0.15=75.00元 3 530.00元/×0.20=106.00元 420.00元/×0.15=63.00元 4 450.00元/×0.20=90.00元 310.00元/×0.15=46.50元 5 380.00元/×0.20=76.00元 270.00元/×0.15=40.50元 6 330.00元/×0.20=66.00元 250.00元/×0.15=37.50元 7 290.00元/×0.20=58.00元 210.00元/×0.15=31.50元 8 260.00元/×0.20=52.00元 160.00元/×0.15=24元 9 240.00元/×0.20=48.00元 110.00元/×0.15=16.50元 10 220.00元/×0.20=44.00元 100.00元/×0.15=15.00元 11 200.00元/×0.20=40.00元 90.00元/×0.15=13.50元 12 190.00元/×0.20=38.00元 80.00元/×0.15=12.00元四、案件情況的分類及操作流程
（一）、案件辦理情況分類

權證過戶手冊 權證專員

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（二）、操作流程 

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第一步：簽定三方合同，作好買方客戶辦理按揭貸款資質的審核 。
第二步：聯系銀行預約還款（還款時間根據各家銀行具體情況），帶上銀行提供還款證明解押手續到交易所辦理解押手續 。
第三步：請買賣雙方客戶準備好過戶所必須提供的資料，通知所在區域權證過戶專員按合同約定時間到產權交易所辦理過戶手續 。
第四步：按交易所規定時間約買方客戶領取新的房屋產權證 。 權證人員再聯系銀行領取客戶提前簽署的按揭資料作好下一次辦理抵押登記的手續 。
第五步：按規定時間再次到交易所辦理抵押登記手續 。
第六步：權證人員又到交易所領取抵押登記資料和產權證原件交回按揭部，由按揭部再交回銀行，客戶等待銀行放款 。
五、過戶移交情況的說明
經辦業務人員簽定合同之后，提前與本區過戶專員聯系預約過戶時間，并在過戶當日備好買賣雙方必須資料，把該業務基本情況填寫到過戶確認書上與過戶專員溝通作好必要的配合，以避免過戶過程中意外事情的發生，由權證專員預算過戶費用，做到心中有數，保證每單業務順利進行 。
六、各種稅費的征收及減免條件
（一）契稅
一般存量房買方以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女）首次購房建筑90（含90）以下以申報價的1%征收，購買建筑90—144的以申報價的1.5%征收，以家庭為單位二次購房或建筑面積144以上的以申報價的3%征收 。
如果是農村戶口人員首次購買90以內住房，可減免1%契稅，需提供戶口、結婚證和身份證，單身提供未婚證明 。
（二）營業稅
住宅：賣方房屋建筑面積144以內，套內120以內的普通住房，購買時間滿五年的可免營業稅，未滿五年的按申報價的5.5%征收；超出該面積未滿五年的全額征收，滿五年的以差額的5.5%征收 。 拆遷安置房（提供拆遷安置協議）可免營業稅 。
非住宅：以本次申報價與上一次購房金額差額的5.5%征收 。
（三）個人所得稅
住宅：以申報價的1%或差額部份的20%收取個人所得稅，如已滿五年以上且是唯一一套住房可免征個人所得稅 。
非住宅：以申報價的3%收取，原產權人是單位的可免征個人所得稅 。
（四）土地增值稅
住宅免征土地增值稅，非住宅以申報價的6%征收 。
（五）土地收益金
無使用年限的劃拔土地都要收取土地收益金
產權證上有優售字樣的房產證，第一次出售以申報價的1%征收土地收益金，第二次出售以房屋所在地地級乘以平方數征收 。
（六）房產稅
個人住房房產稅的征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅（別墅），個人新購（2010年12月28日）的高檔住宅（即：建筑面積9941元/以下免征，建筑面積9941元/—14911.5元/按0.5%征收, 建筑面積14911.5元/—19882元/按1%征收, 19882元/以上按1.2%征收），在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房將適時納入征稅范圍 。

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